購入予定の土地が商業地域だったときに、どのような建物が建てられるのか気になってはいませんか。
商業地域にある土地を購入するメリットがあるので、事前に知っておけば検討材料の1つとなります。
今回は、そもそも商業地域とは何なのか、建てられるものや購入するメリットを解説するので土地購入時の参考になさってください。
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そもそも土地購入における商業地域とは何を指すのか
商業地域とは、商業やその他の業務の利便性を上げるのが目的の地域であり、銀行や百貨店、レストランなどさまざまな店が集まります。
商業地域といっても店しかないわけではなく、住宅なども建築が可能です。
商業地域とは、都市計画法で決められた用途地域の1つです。
用途地域は全部で13地域があり、第一種住居地域や田園住居地域、工業地域などがあります。
13の用途地域に分ける目的は、都市の健全な発展と、秩序のある整備です。
商業地域には建築制限が設けられており、建ぺい率80%、容積率200～1300%と定められています。
住宅建設のために土地を購入する場合は、上記の建ぺい率と容積率の制限を覚えておいてください。
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商業地域の土地を購入したときに建てられる建物
商業地域の土地に建てられる建物は、ホテルなどの宿泊施設や、ボーリング場やカラオケボックスなどの娯楽施設や飲食店などさまざまです。
店の他にも、一戸建て住宅やマンションなどの居住施設、さらには幼稚園や小学校から大学に至るまでの教育機関も建築が可能です。
作業面積が150㎡を超えない、危険物を扱わない場合は、工場の建設も可能になります。
建てられないものは、作業面積が150㎡を超える工場や、危険物を扱う施設などです。
具体的には、火薬や石油、ガスなどの危険物を扱う施設が建築できません。
こういった施設は周辺環境を悪化させ、店舗運営に影響を及ぼす可能性があります。
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商業地域の土地を購入するメリットとデメリット
さまざまな店舗や学校、病院などが自宅から近く、利便性が高い点がメリットです。
居住環境としても人気であるため、こういった土地を購入すれば、価格が高くなる可能性も考えられます。
さらに、駅や幹線道路にも近いため、交通が発達している点もメリットです。
パチンコ店や風俗店などの、治安に影響がある施設が建てられるデメリットがあります。
子育て世帯が商業地域の土地を購入する場合は、子どもの安全に気を配る必要があります。
騒音問題に悩まされる可能性もありえるため、静かな環境を好む方は別の地域の土地を購入するのがおすすめです。
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まとめ
商業地域とは、商業やその他の業務の利便性を上げるための地域であり、店舗やホテルを始めさまざまな建物が建てられます。
住宅建築のためにこういった土地を購入する場合は、利便性の高さがメリットとなります。
ただし、騒音や治安の悪化に悩まされる可能性があるため、注意が必要です。
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