これから土地の購入を計画している方が、市街化区域に指定されているけど建物の建築に支障は生じないのか不安になり相談を受けるケースがあります。
一般の方にとって市街化区域とは、あまり聞き覚えのない言葉ではないでしょうか。
この記事では、市街化区域とは何かについて概要やメリットなどを解説するので、土地の購入をお考えの方はお役立てください。
市街化区域とは～概要を解説～
都道府県は都市計画法に基づき、住民が安心・安全・快適に暮らすことができる街を作るため、都市計画を考える土地の範囲を都市計画区域として設定できます。
また、都市計画区域の中で街の整備を進める市街化区域と、整備を抑える市街化調整区域とに分け、乱開発を抑制するなど土地の有効活用を目指しています。
市街化区域は、すでに街の整備が進められ市街地になっている区域と、おおむね10年以内に優先的かつ計画的に市街地整備を図るべき区域に指定されたエリアです。
ここは住居を建てる住宅地と事業や商売をする区域が中心となり、道路や公園、下水道などの公共施設が優先的に整備されるのが一般的になります。
この区分とは別に、都市計画のなかには土地の使い道に関して13種類の地域に分けて、各地域に建築できる建物の種類や規模を都市計画用途地域として定めている場所があります。
市街化区域として指定されているエリアは、必ず都市計画用途地域に定められており建築物等の制限を受けるとともに、都市計画税が毎年課税されるのが特徴です。
市街化調整区域の場合、農地や緑地の保全が優先されるため、原則として農業用など例外を除き、新たな建物の建築が難しくなるので注意が必要です。
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市街化区域とは～メリットとデメリットを解説～
概要でご説明したとおり街の整備を促進すべき地域であり、建物を建築することができる点がメリットとしてあげられます。
生活するための利便性が図られ、幹線道路などが整備されており、比較的交通の便が良い場所が多くなります。
また、上下水道やガス、電気などのインフラが整っている場合が一般的です。
物件を売却したい状況になったときには、比較的買い手を見つけやすいと考えられます。
一方、デメリットとしては、市街化調整区域なら賦課されない都市計画税をかけられる点があげられます。
家を建てるときには、建築基準法に基づき防火性や耐震性が求められるため、条件を満たすようコストが高くなるかもしれません。
また、宅地開発に関する最低敷地面積が小さく設定されていることがあるので注意が必要です。
需要がある土地なので、物件の価格が高くなりがちになっているのが一般的です。
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まとめ
家を建築する際、市街化区域と市街化調整区域を比較して市街化調整区域を希望する方がいますが、原則として新たな建物の建築が難しくなります。
都市計画の地域指定は市町村の都市計画図で確認できますが、規制に関わる対策には知識が必要になるので、専門家に相談してみましょう。
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