住宅を購入するときは、耐震等級の数字が高いほど安心できるのか、どのように確認すればよいのか迷う方も多いでしょう。
耐震等級は住宅の構造性能を比較するための指標ですが、地震被害を直接保証するものではないため、意味を正しく理解して判断する必要があります。
本記事では、耐震等級の仕組みや等級ごとの基準、住宅購入時に確認したい特徴について解説します。
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耐震等級とは？
耐震等級とは、住宅の地震に対する構造躯体の強さを、住宅性能表示制度に基づいて1・2・3の3段階で示す指標です。
数字が大きいほど、基準となる地震力に対して高い耐震性能を備えていることを意味します。
評価項目には、極めて稀な地震に対して倒壊や崩壊を防ぐ「倒壊等防止」と、比較的発生頻度の高い地震で著しい損傷を防ぐ「損傷防止」があります。
ただし、耐震等級は実際の震度をそのまま表す制度ではなく、建築基準法令で定める地震力を基準に構造性能を比較するものなのです。
住宅を選ぶ際は、等級の数字だけでなく、評価項目や住宅性能評価書で正式に確認できる等級かどうかも確認すると良いでしょう。
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耐震等級1・2・3の基準
耐震等級1・2・3の基準は、建築基準法で想定する地震力に対し、どの程度の倍率まで所定の性能を満たすかで異なります。
等級1を基準とすると、等級2は1.25倍、最高等級である等級3は1.5倍の地震力を基準に評価される仕組みです。
等級1では、極めて稀な地震で倒壊や崩壊を防ぎ、数十年に一度程度の地震で著しい損傷を防ぐ性能が基準となります。
一方、等級2・3になるほど、より大きな設計上の地震力に対応する性能が求められます。
ただし、倍率は震度の大きさを示すものではなく、等級3でもあらゆる地震で無傷になる保証はありません。
購入時は「耐震等級3相当」などの広告表現だけでなく、住宅性能評価書による裏付けも確認することが重要です。
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耐震等級の取得に関する特徴
耐震等級の大きな特徴は、住宅性能表示制度による等級取得が、すべての住宅に義務付けられているわけではない点です。
住宅性能評価を申請しない住宅もありますが、新築住宅は建築基準法に定められた構造安全性の基準を満たす必要があります。
そのうえで、等級2や3を目指す場合は、構造方式や間取り、壁の配置、床、接合部、基礎などを含めて評価方法基準を満たす設計が必要です。
注文住宅では計画段階で希望する耐震性能を検討できますが、すでに設計された住宅では後から自由に変更することは難しいでしょう。
また、正式な耐震等級は登録住宅性能評価機関が審査するため、「耐震等級相当」と住宅性能評価書で確認できる等級は区別して判断することが大切です。
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まとめ
耐震等級は、住宅の地震に対する構造性能を統一された基準で比較するための指標であり、数字が大きいほど高い性能が求められます。
ただし、等級の数字だけで被害の有無を判断せず、評価項目や広告表現、住宅性能評価書の有無まで確認することが重要でしょう。
住宅を検討する際は、希望する耐震性能と正式な評価内容が一致しているかを確認し、自分の条件に合う住宅か判断することが大切です。
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