個人で不動産を売却する場合、確定申告は必ずおこなわなければならないのでしょうか。
これまでご自身でおこなう機会がなかったなど、申告手順がわからなくて不安な方もいらっしゃるかもしれません。
今回は、土地売却をご検討中の方に向けて、土地を売却したら確定申告は必要なのか、流れや必要書類についても解説します。
土地売却で確定申告は必要なの？
同じ土地売却でも、その結果によって確定申告が必要な場合と必要でない場合に分かれます。
土地売却の結果、譲渡所得つまり利益が出れば必要であり、利益が出なかったのであれば必要ありません。
そこで気になるのは、もし利益が出たのにそれを申告しないとどうなるかということでしょう。
もし利益が出たにも関わらず確定申告をおこなわないと、お尋ねという名のアンケート調査が国税庁から送られてきます。
不動産売却は国税庁に把握されており、回答しないと税務調査が入って無申告加算税を課される場合があることにご注意ください。
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土地売却の際におこなう確定申告の流れとは？
まず、確定申告の前に必要書類を用意しなければならず、なかには取得に時間がかかるものもあるため早めの準備が必要です。
毎年2月の中旬になると確定申告が始まるので、記入を済ませた確定申告書を提出します。
提出については、税務署に持参しても良いのですが、郵送やe-Taxも可能であるため、ご自身のやりやすい方法をお選びください。
そして、申告後に納税するか還付を受けるまでが、確定申告の流れです。
ただし、この一連の作業は慣れていない方にとっては、難しいこともあるかもしれません。
もし、ご自身だけでは大変だと感じたら、10万円から20万円ほどの費用をかけて税理士に依頼するのもひとつの方法です。
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土地売却の際の確定申告に必要な書類とは？
土地売却でいくら利益が出たのかを明らかにするためには、譲渡所得の内訳書が必要となります。
また、確定申告書も必要ですが、用紙にはAとBの2種類があることに気を付けましょう。
土地売却にはBのほうを使用し、確定申告書第三表もご用意ください。
これらの書類は、税務署で入手するか、国税庁のサイトで用紙をダウンロード、もしくは確定申告書等作成コーナーで記入を済ませてからのダウンロードも可能です。
売買契約書はご自身で用意しなければならない必要書類のひとつですが、お手元にない場合は不動産会社にご相談くださればコピーをお渡しできます。
また、マイナンバーカードなどの本人確認書類も必要となるため、あらかじめご準備ください。
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まとめ
土地を売却して譲渡所得が発生したら、確定申告をおこなう必要があります。
必要書類の準備から実際の申告、そして納税までが確定申告の流れです。
期限内の申告をおこなわないと、税務署からお尋ねが届き、それを無視していると税務調査の対象となってしまうことにご注意ください。
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