購入予定の土地に電柱があると、駐車場の出入口や住宅の配置に支障がないか、購入後に移動できるのかが気になるでしょう。
電柱は土地の所有者が自由に動かせず、移設の可否や費用負担は設置場所や周辺環境で変わるため、契約前の確認が必要です。
本記事では、土地購入時に電柱が邪魔になるケースや移設の条件、工事費用について解説します。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
練馬区の売買土地一覧へ進む
土地購入で電柱が邪魔になるケース
土地購入時に電柱が邪魔になるのは、前面道路の電柱が車の出入りを妨げたり、支線や敷地内の電柱が建築計画に影響したりするケースです。
たとえば、間口の狭い土地で駐車場の正面に電柱があると、車の進入方向が制限され、切り返しが必要になる場合があります。
また、電柱を支える斜めのワイヤーである支線が敷地側に張り出すと、車のドアの開閉や玄関までの通路、フェンスの設置にも支障が出るため注意が必要です。
敷地内の電柱は建物や庭の配置を制限することがあり、土地使用の契約に基づき電柱敷地料が支払われている場合もあります。
購入前には、電柱だけでなく支線や電線の位置を確認し、住宅と駐車場の配置図を使って支障の有無を調べることが大切です。
▼この記事も読まれています
土地探しで失敗しないコツとは？イメージや基礎知識について解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
練馬区の売買土地一覧へ進む
電柱の移設・撤去は可能？
電柱は移設先の場所と設備の安全性を確保できれば移設できる場合がありますが、土地の購入者が希望すれば必ず動かせるわけではありません。
敷地内の別の位置や道路上への移設では、電線の配置にくわえ、設置先の承諾や道路管理者の占用許可が必要になることもあります。
また、古い電柱でも使用中なら撤去できるとは限らず、新しい電柱が建っていても電力線や通信線の切り替えが終わるまで残る場合があります。
住宅密集地では、道路幅の狭さや地下の水道管・ガス管などによって移設先を確保できないこともあるため、注意が必要です。
支線だけの移動も安全性によって判断されるので、売買契約前に電柱の所有者へ希望する工事が可能か確認しましょう。
▼この記事も読まれています
土地購入における三角地とは？メリットとデメリットも解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
練馬区の売買土地一覧へ進む
電柱の移設・撤去にかかる費用
電柱の移設費用は、移動距離や電線の架け替え、設備の所有者によって異なり、全国一律の料金はありません。
1本15万～35万円程度という例もありますが、現在の共通相場ではなく、現地調査に基づく見積もりが必要です。
住宅や駐車場のための移設では、申込者が費用を負担する場合がありますが、敷地内の電柱でも必ず無料になるわけではありません。
まず、電柱のプレートなどで所有者や管理番号を確認し、希望する移設先を伝えて相談します。
その後、工事の可否や負担額、電力線・通信線の移し替えなどを調整するため、完了時期も一律ではありません。
売買契約前には、売主と買主のどちらが費用を負担するか、移設できなかった場合にどうするかも明確にしましょう。
▼この記事も読まれています
土地の地盤調査とは？種類や費用についても解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
練馬区の売買土地一覧へ進む
まとめ
土地購入時に電柱が邪魔でも、移設や撤去の可否は設備の使用状況や、移設先の条件によって決まります。
道路上の電柱や敷地内の支線は建築計画に影響するため、工事の可否や完了時期も確かめる必要があります。
購入後に動かせると決めつけず、売買契約前に設備の所有者へ相談し、見積もりや売主と買主の費用負担を確認しておきましょう。
練馬で不動産をお探しなら、株式会社レンズへ。
現地販売会をおこなっており、直接不動産をご確認いただき、ご購入いただくことが可能です。
ライフプランのご相談も承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
練馬区の売買土地一覧へ進む
株式会社レンズ
練馬区を中心とした地域密着の営業スタイルを大切にし、マイホーム選びを親身にサポートしています。
地域密着ならではの豊富な情報網と、お客様第一の真摯な姿勢で、理想の住まい探しをサポート。
独自性と流行にこだわった自社ブランド「infiar（インフィーア）」も展開し、ハイスペックな住まいをご提供しています。
■強み
・練馬区に特化した地域密着力
・こだわりの自社ブランド住宅
・専門家による無料ライフプラン相談
■事業
・不動産売買仲介
・自社ブランド住宅の企画・販売
