住宅を建てるために土地探しをする際には、どういったコツがあるのか知りたい方は多いでしょう。
一生に一度の大きな買い物となっても不思議ではないので、失敗するのはさけたいことです。
そこで、この記事では土地を探す際の3つのコツを解説します。
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土地探しのイメージにおけるコツとは
土地を購入する場合、その場所で長い年月を過ごす想定で各ライフステージをイメージして探すようにしましょう。
お子さんがいらっしゃる場合は、お子さんが進学や就職で独立すると世帯を構成している人数が変わります。
また、夫婦2人の世帯でもこの先お子さんができるケースやどちらかの親と同居をするケースもありえます。
くわえて、将来的な転勤や転職で居住地や収入が変わってしまう可能性も考慮しておきましょう。
家族でライフプランを何度も話し合って具体的な希望条件を決めましょう。
その条件に優先順位を付けるのも土地探しのコツです。
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土地探しの基礎知識のコツとは
土地についての基礎知識を知っておくのもコツのひとつです。
角地 と中地の違いや用途地域についても知っておきましょう。
角地とは2方面が道路に接している区画で、中地は3方向が違う土地に囲まれている土地です。
日当たりや玄関と駐車場の位置の自由度、価格などメリット・デメリットに違いがあります。
用途地域とは、市街化区域内の用途別に分けられた土地を指す不動産用語です。
用途によっては建築に際し、建ぺい率 容積率などに制限があります。
該当の物件がある市町村の窓口やホームページ上で用途地域を調べられます。
気に入った土地があっても、用途や建築規制を知っていないと、理想どおりの建物が建築できないトラブルが起こりかねません。
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土地探しの現地でのコツとは
気になる土地を見つけたときのコツについても確認しておきましょう。
該当の場所に行ってみて、土地の状況や周辺環境について直接チェックするのはとても重要ですので、必ずおこないましょう。
現地に行ってみると音やにおいなど、インターネットやチラシだけでは分からない情報が把握できます。
敷地の周りにはどういった施設があるのか、敷地と道路との高低差なども直接見てみましょう。
隣地との距離が予想よりも遠い、もしくは近いかどうかも大切なチェックポイントです。
通勤や通学のために利用予定の駅から現地まで実際に歩いてみると、近隣道路の通行量の多さや坂の勾配なども確認できます。
その土地で住宅を建てて暮らしている自分や家族の様子を、具体的に想像してみるのがおすすめです。
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まとめ
土地探しのためには、ライフステージに沿ってイメージを明確にする、基礎知識の理解や現地で直接確認するのがコツです。
自分や家族の暮らしや将来を想像して、理想の家を建てられるか想像するのも大切です。
不動産会社に相談しながら、納得できる土地探しをおこないましょう。
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