マイホームの住み替えを検討している方のなかには、住み替え費用にいくらかかるのか不安を感じている方も多いのではないでしょうか。
この場合、金銭的な不安を払拭するために、住み替え費用の内訳を明確にしておくことが必要です。
そこで今回は、現住居の売却にかかる費用や新居購入費用の目安にくわえて、住み替えにかかるその他の諸経費もご紹介します。
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現住居の売却にかかる費用の目安
マイホームを住み替えるためには、現在の住居を売却しなくてはなりません。
その売却は不動産会社に依頼するため、まずは不動産会社に支払う仲介手数料が発生します。
この仲介手数料は、一般的に「売却金額×3％+60,000円」が上限（売却金額が800万円以下の場合は最大33万円）なので、準備しておきましょう。
また、買主と交わす不動産売買契約書に課される印紙税も必要です。
この印紙税は、不動産売買契約書に記載されている契約金額によって、200円～60万円の差があります。
ちなみに、印紙税は売主と買主で折半するケースが多いです。
さらに、住宅ローンが残っている場合は、20,000円ほどの抵当権抹消費用も必要です。
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新居購入にかかる費用目安
新居の平均購入費用は、一戸建てで新築3,603万円～4,903万円、中古2,536万円、マンションで新築5,245万円、中古3,037万円です。
また、中古住宅・マンションを購入した場合は、所有権移転登記の登録免許税、不動産取得税、火災保険料、固定資産税もかかります。
たとえば、4,000万円の物件を3,200万円の住宅ローンを組んで購入した場合、約240万6,000円必要です。
一方、新築住宅・マンションを購入した場合は、別途、不動産登記費用、不動産取得税、火災保険料がかかります。
具体的には、6,000万円の物件を4,800万円の住宅ローンを組んで購入した場合、約216万6,000円です。
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マイホームの住み替えにかかるその他の費用
マイホームを住み替えを売り先行で実施する場合は、その他に、仮住まいへの引っ越し費用・初期費用・家賃が必要です。
まず、売り先行とは、先に現住居を売却してから新居を探す住み替え方法です。
この場合、新居を見つけるまで住む場所がなくなってしまうので、仮住まいへの引っ越し費用と仮住まいへ住むための初期費用、家賃が発生します。
もし、2LDKの仮住まいへ引っ越しする場合、引っ越し費用7～35万円、初期費用50～60万円、家賃30万円が相場です。
また、現住居が売れない場合や、少しでも高く売りたい場合は、現住居のリフォーム費用もかかります。
その費用は内容にもよりますが、平均3万～100万円が相場です。
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まとめ
マイホームの住み替えには、現住居の売却費用として、仲介手数料や印紙税のほか、住宅ローンが残っている場合は抵当権抹消費用も必要です。
また、新居の購入費用として物件購入費用のほか、火災保険料や不動産取得税などの諸費用がかかります。
そのほかにも、現住居の状態によってはリフォーム費用、売り先行で住み替える場合は仮住まいへの引っ越し費用や家賃などが必要なので、覚えておきましょう。
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