セカンドハウスの購入を検討している方は、金融機関からの借り入れを再度おこなうわけですが、以前と同じように借り入れができるのか不安が残ります。
もし借り入れができない場合、その受け皿はあるのかといった点も知りたいところです。
ではセカンドハウス専用のローンとはどういった内容のもので、その審査基準や一般的な住宅ローンとの違いなどを解説していきます。
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セカンドハウスローンとはなにか
セカンドハウスローンとは、今住んでいる自宅以外に別荘や週末だけを過ごす別宅などの2軒目の家を専用としたもので、この点が一般的な住宅ローンと違うところです。
メリットとしては返済能力が充分と認められた場合審査に通りやすくなる点と、融資限度額が高く、多額の借り入れが可能である点があります。
もし、セカンドハウスローンの融資条件に問題がある場合、通常の住宅購入で利用されるフラット35はセカンドハウスの融資にも対応しています。
このことから、フラット35を利用することも一つの選択肢となります。
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セカンドハウスローンと一般の住宅ローンとの違い
両者の違いとしてもっとも大きなものは金利で、やはり必要性が高いとは言えない2軒目の家であれば金利も高くなるのは当然と言えます。
次の違いとしては審査の基準で、もちろん返済能力が高ければ問題ありませんが、そうでない場合は、投資用として利用されないためにも審査は厳しくなるわけです。
そして一般的な住宅購入であれば居住開始から一定の期間において所得税や住民税が軽減される控除制度が受けられますが、セカンドハウスでは受けられません。
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セカンドハウスローンで不動産融資を受けるときの審査基準
まず返済能力についてですが、ほとんどの金融機関では年収500万円以上が条件となっていて、返済負担率も30～35％以内であるのが基準とされます。
また2つめの家を買うときには契約者の年齢も高めになるため、金融機関としては団体信用生命保険への加入を求め、このときは健康状態が良好でなければ加入できません。
そしてもう1つの重要な審査基準が雇用状況についてで、どのような雇用形態なのか、また勤務先の企業の経営状況は安定しているかなどさまざまな点で審査されているのです。
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まとめ
別荘など今の自宅とは別に住宅を購入する際に受ける融資としては、主にセカンドハウスローンの利用となりますが、フラット35での借り入れも可能です。
この2つを比べると、セカンドハウスローンはフラット35よりも金利が高く、審査も厳しくなるため、基準を満たさない方はフラット35も視野に入れて考えてください。
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