住宅ローンの返済が定年後まで続いてしまうと、定年後の生活に支障をきたす方もいるのではないでしょうか。
現役時代には不自由なく生活ができていても、ひとたび定年を迎えると今までと同様の収入が得られず、生活が困窮する恐れがあります。
こちらでは、定年後の住宅ローンが払えないとどうなるのか、返済が厳しい場合の対処法をご紹介します。
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定年後に住宅ローンが払えない理由とは
退職金で残債の一括返済を予定していたものの、退職金が少ないため、住宅ローンが支払えなくなる可能性があります。
退職金が少ないと支払いが残ってしまうだけでなく、日々の生活も苦しくなるため、住宅ローンを組む際には返済計画をしっかり吟味することが大切です。
定年後に再就職をされる方も増えていますが、給料は以前より少なくなる傾向にあります。
また、ガンなどの保険適用外治療などで多くの医療費がかかってしまうと、住宅ローンが払えないことにつながります。
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定年後に住宅ローンを払えないとどうなるのか
ローンの返済ができずに滞納が続いた場合、債権者から電話やメールで返済の連絡がきますが、それでも支払わないでいると督促状が届きます。
督促状を放置すると、分割払いの権利がはく奪されてしまい、一括返済を求められるので、返済はほぼ不可能となるでしょう。
一括返済ができない場合には保証会社が代位弁済をしてくれますが、結局のところ返済先が金融機関から保証会社に変わるだけです。
保証会社への返済も滞納してしまうと、保証会社は裁判所に競売の申し立てをおこないます。
競売にかけられると、所有者の都合は一切反映されず一般的な売却よりも低い価格で取引されてしまい、それでも残債は返済し続けなくてはなりません。
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定年後に住宅ローンを払えないときの対処法
住宅ローンの支払いが厳しく、まだ滞納が発生していない場合は、早いタイミングで売却を検討しましょう。
売却価格がローンの残債を上回るアンダーローンであれば、一般的な方法で売却ができ、売却益でローンの完済が可能です。
売却価格が残債を下回ってしまう場合には、金融機関に相談をして任意売却を検討しましょう。
任意売却は債権者の許可が必要ですが、一般的な売却に近い価格で売却可能なので少しでも多く残債を返済できます。
住む場所がなくなる不安がある方は、家を売ったあとに賃貸借契約を結ぶリースバックも検討してみましょう。
リースバックであれば家賃の支払いのみとなり、固定資産税などの負担がなくなるので経済的な負担を軽減できます。
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まとめ
定年後に住宅ローンが払えない理由としては、収入の減少や医療費の負担増などが挙げられ、老後の資金計画が重要になります。
住宅ローンを払えない場合にはどうなるのか把握し、早めに売却などの対処法を検討して少しでも負担を軽減できるようにしましょう。
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