築20年の一戸建てと聞くと、建物が古くて売れないのではないかと不安を抱く方も多いでしょう。
しかし、築20年の一戸建てには需要があり、高値で取引されるケースも珍しくありません。
今回は、築20年の一戸建てを売却するときに知っておきたい資産価値やリフォームの必要性・コツをご紹介します。
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築20年の一戸建てを売却するときに知っておきたい資産価値
築20年の一戸建てが問題なく売却できる理由は、土地の価値が変わらないためです。
築20年を迎えると、建物の価値はほぼなくなりますが、土地は築年数に影響されません。
土地利用を目的とした売却なら、十分需要は見込めるでしょう。
また、築20年の一戸建ては資産価値がゼロになった物件のなかでは、比較的綺麗な状態です。
リフォームやリノベーションを前提とした購入希望者なら、物件を買い取ってくれるでしょう。
さらに、築20年の一戸建ては、あと40年ほど住める可能性があります。
一般的に、一戸建ては平均60年以上住めるため、築20年なら残り40年ほど入居可能です。
このように、築20年の一戸建ては、購入希望者によって実用性があるといえます。
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築20年の一戸建てはリフォームをしてから売却したほうが良い？
設備の入れ替えなど大きなリフォームは、売却のためにおこなう必要はありません。
これは、リフォームにかかった費用がそのまま売却価格に反映されるとは限らないためです。
近年では、リノベーションやリフォームを目的とした購入需要が高く、買主自身が工事をおこないます。
ある程度の経年劣化であればリフォームは不要ですが、購買意欲を損ねるような汚れがある場合には最低限の修繕をおこなっておくと良いでしょう。
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築20年の一戸建てを売却するコツ
築20年の一戸建てを売却するときは、期間に余裕を持つことがコツです。
売り急いでしまうと、高く売れるチャンスを逃す可能性があります。
不動産売却では、契約から引き渡しまで3～6か月ほどかかるのが一般的です。
さらに、ハウスクリーニングを実施して室内を綺麗に保っておく必要があります。
必要に応じて、ホームインスペクションをおこなっておくと、買主も安心して物件を購入できるでしょう。
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まとめ
築20年の一戸建ては資産価値がなくなりますが、土地は築年数に影響されません。
近年ではリノベーションやリフォームを目的とした購入需要が高く、売却のためのリフォームは不要です。
売却をスムーズにするためには、期間に余裕を持ったりハウスクリーニングを実施したりする必要があります。
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