子どもの独立などのライフステージの変化に伴って、住み替えを検討する方は少なくありません。
しかし、住み替えは何千万円もする高い買い物であり、できれば失敗したくないところではないでしょうか。
そこで今回は、住み替えでよく起こり得る失敗事例を「売却価格」「売買のタイミング」「スケジュール」のパターン別に解説します。
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住み替えでよくある失敗①：売却価格
住み替えに際し、売却価格の設定で失敗してしまって、思うように売れないケースがあります。
たとえば、相場より高い売却価格を設定してしまうと、買主が見つからずに売れ残ってしまいかねません。
一方で、相場よりも低い金額を設定すると、買主が早く見つかる可能性はありますが、損をしてしまう恐れがあります。
売却価格の設定における失敗を防ぐには、不動産会社の担当者のアドバイスをもとに、適切な売り出し価格を決める対策が有効です。
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住み替えでよくある失敗②：売買のタイミング
住み替えを成功させるには、現在の住居の売却と新居の購入のタイミングをできる限り合わせることがポイントです。
しかし、現在の住居が売却できても新居がなかなか決まらなかったら、仮住まいや2回の引っ越しが必要になるなど、手間や費用が余計にかかってしまう事態に陥りかねません。
また、現在の住居のローンが残っている場合、持ち家の売却前に新居を購入すると、ダブルローンに苦しんでしまう点にも注意が必要です。
持ち家を希望時期までに売却するための対策としては、実績が豊富で信頼できる不動産会社に仲介を依頼することが挙げられます。
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住み替えでよくある失敗③：スケジュール
住み替えには、現在の住居を売却してから新居を購入する「売り先行」と新居を先に購入してから、現在の住居を売却する「買い先行」の2パターンがあります。
それぞれのメリットは、売り先行は持ち家の売却金額をもとに新居の購入計画を立てられること、一方の買い先行は時間をかけて現在の住居を売却できることです。
しかし、売り先行には仮住まいを探す必要がある、買い先行には一時的にローンが重なって経済的な負担が大きくなるというデメリットがあります。
住み替えスケジュールの失敗を防ぐには、持ち家を売却し資金を確保してから新居を探す「売り先行」または新居を先に購入してから持ち家を売却する「買い先行」の対策が有効です。
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まとめ
現在の住居を売却する際、売り出し価格を相場よりも高く設定すると売れ残る恐れがあり、低く設定すると損をしかねません。
くわえて、売却と購入のタイミングがずれると、仮住まい先を借りる必要があるなど、余計な手間や費用がかかってしまう点に注意が必要です。
また、住み替えスケジュールで失敗しないためには、現在の住居を売却してから新居を購入する「売り先行」がポイントです。
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