一戸建てを購入する際、新築と中古のどちらを選ぶべきかと、悩む方は多いのではないでしょうか。
大きな買い物だからこそ、後悔のない選択をして、理想の住まいを手に入れたいと考えるのは当然のことです。
本記事では、新築一戸建てと中古一戸建ての需要や、それぞれのメリット・デメリットについて解説します。
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新築と中古における需要
近年の日本では、一戸建ては新築に限るという、新築神話は、少しずつ薄れてきています。
データによると、新設住宅着工が減少する一方で、既存住宅の流通シェアは上昇しており、新築一辺倒の需要から変化しています。
このような中古需要の伸びの背景には、リフォーム・リノベーションを前提とした、合理的な考え方の広がりがあるのです。
予算的に手頃、希望地域に新築がないなどの理由から、妥協ではなく条件に合う住まいとして、中古一戸建てが選ばれています。
現在の一戸建て購入において重要なのは、新築と中古のどちらにするかではなく、ご自身の予算や希望条件に合致するかどうかだといえるでしょう。
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新築と中古それぞれのメリット
新築一戸建てにおけるメリットは、何と言っても、最新の設備が整っている点です。
キッチンや水回り、断熱性能などが現行水準であるため、入居直後の修繕費用がかかりにくく、建物の劣化リスクも低く抑えられます。
また、一定の要件を満たす新築は、固定資産税の減額措置を受けられるなど、初期の保有コストを抑えやすいという税金面での優遇も魅力です。
一方、中古一戸建ての強みは、抑えた購入費用をリフォームや、リノベーションに回すことで、理想の空間を作り上げやすいことです。
さらに、既存住宅であっても要件を満たせば、住宅ローン減税の対象となり、買取再販住宅では登録免許税の軽減措置を受けられる可能性があります。
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新築一戸建てと中古一戸建てのデメリット
新築一戸建てのデメリットとして挙げられるのは、費用負担の大きさと、完成前販売による内見の限界です。
図面だけでは、日当たりや生活動線を把握しづらく、予算を優先すると希望の立地を、妥協せざるを得ないケースも少なくありません。
一方、中古一戸建ては立地の選択肢が広い反面、建物の状態を見極めるのに、手間がかかるという懸念点があります。
内見で実物を確認できても、配管や耐震性など見えない部分の質にはばらつきがあり、想定以上に改修費用が膨らんでしまう恐れがあるのです。
さらに、住宅ローン減税を受けるには、耐震基準への適合が必要となる場合があるため、将来の修繕費や諸経費も考慮した資金計画が欠かせません。
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まとめ
一戸建ての需要は、新築神話から脱却し、予算や希望条件に応じて、中古物件を合理的に選ぶ方が増えています。
新築は、最新設備や税金面の優遇に優れ、中古は費用を抑えて理想の立地や、住空間を叶えやすいのが魅力です。
内見の制限や、見えない部分の改修費用といったデメリットも比較検討し、納得のいくマイホームを探しましょう。
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株式会社レンズ
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