自宅の床が傾いているように感じ、「このままでは売却できないのではないか」と不安を抱えていませんか。
建物の傾きは買主の購入判断に直結する重大な要素ですが、正しい手順で状況を把握すれば不当な値下がりを防ぐことが可能です。
本記事では、傾いた家の売却における許容範囲や価格への影響、売却方法について解説します。
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傾いた家は売却できる？瑕疵を判断する許容範囲の目安
家の傾きには法的な合格基準が存在しませんが、現状のままでも売却自体は可能です。
ただし、住宅品質確保促進法に基づく基準では、3mの距離で3/1000未満の傾斜なら構造上の瑕疵が存在する可能性は低いとされています。
これが6/1000以上の傾きになると、瑕疵の可能性が高いと判断されます。
とはいえ、基準値を超えたからといって直ちに契約不適合となるわけではありません。
正確な状態を把握するためには、ビー玉を転がすような簡易的な確認ではなく、建築士による既存住宅状況調査を活用しましょう。
床や壁が同じ方向へ傾いているのか客観的に測定し、売却時の判断材料にすることが重要です。
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建物の傾きが売却価格に与える影響と査定のポイント
傾いた家の売却価格が「通常の相場から一律に何%下がる」という公的な基準はありません。
価格への影響は傾斜の大きさだけでなく、傾いている範囲や原因、地盤の状態などによって個別に変動します。
実務上の目安として、床材などの局所的な不具合であれば50万～100万円程度の下落で済む可能性があります。
しかし、基礎や地盤の不同沈下によって建物全体が傾いている場合は、500万円以上の減額になることも珍しくありません。
床の張り替えだけでは根本的な解決にならず、建物の水平修正や地盤対策といった高額な費用が買主の負担となるためです。
そのため、自己判断で一律に値下げするのではなく、修繕業者の見積額と通常の査定額を比較して適正な売出価格を検討する必要があります。
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傾いた家を売却する3つの方法と検討時の注意点
傾いた家を売る際は、現状のまま、修繕してから、更地にして売却するという3つの方法から選択します。
現状のまま売る方法は売主の初期費用負担がありませんが、買主が修繕リスクを負うため価格交渉されやすくなります。
修繕してから売る場合は、基礎や地盤が原因ではないか特定したうえで、費用対効果を慎重に比較しなければなりません。
建物価値がない場合は更地化も有効ですが、住宅用地の特例から外れて固定資産税が増す時期には注意が必要です。
いずれの方法でも、まずは専門家の原因調査と工事の見積もりを取得しましょう。
各方法の最終的な手取り額を比較し、ご自身の状況に最適な売り方を判断してください。
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まとめ
傾いた家であっても、専門家による原因調査と適切な情報開示をおこなえば、スムーズに売却することは十分に可能です。
自己判断で安易に値下げや修繕工事をおこなうのではなく、既存住宅状況調査を活用して建物の状態を客観的に把握しましょう。
その結果をもとに不動産会社の査定額や修繕見積もりを比較し、ご自身の状況にもっとも適した売り方を検討してみてください。
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株式会社レンズ
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