マイホームの購入を検討される際、将来的にどれくらいの維持費がかかるのか、不安に感じることもあるでしょう。
理想の住まいを手に入れて長く快適に暮らすためには、購入後の出費についても見通しを立てておくことが大切です。
本記事では、固定資産税の評価替えの概要と、固定資産税評価額の調べ方、税金についても解説します。
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固定資産税の評価替えとは
固定資産税の評価替えとは、土地や家屋の適正な時価を見直し、その後の税額計算の基礎となる評価額を定め直す手続きのことです。
毎年ゼロから計算するのではなく、原則として3年に一度の基準年度に、評価替えがおこなわれます。
直近では、令和6年度がこの基準年度に当たり、次の評価替えの目安は令和9年度となります。
決定された価格は、地価下落などの特別な事情がない限り、通常は3年間同じ額が課税の基礎として用いられるのです。
不動産の所有者がご自身の評価額や、課税内容を知る際は、毎年送られてくる納税通知書を確認することで可能です。
この通知書に添付された課税明細書を見ることで、ご自宅の税金がどのような前提で、算定されているかを把握できます。
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固定資産税評価額の調べ方
税金のもとになる固定資産税評価額の調べ方として、もっとも身近なのは毎年送付される、納税通知書を確認することです。
通常、この通知書には課税明細書が添付されており、そこに土地や家屋の所在や評価額、課税標準額などが記載されています。
もし、書類が手元にない場合や、より正式な証明が必要な場面では、市区町村で固定資産評価証明書を取得すると良いでしょう。
窓口やオンライン申請など自治体ごとに複数の取得方法が用意されており、正確な評価額を把握するのに役立ちます。
さらに、詳しく知りたい場合は、固定資産課税台帳の写しや、閲覧制度を利用する方法もあります。
不動産の全体像を一覧で把握でき、購入検討時の資金計画にも大いに役立つのです。
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固定資産評価額を基に計算される税金
固定資産評価額は、固定資産税だけでなく、不動産に関わる他の税金においても、重要な計算基礎となります。
代表的なものとして、市街化区域内の不動産に課される、都市計画税が挙げられます。
この税額は、評価額を基に算定された課税標準額に、一定の税率を掛けて計算される仕組みです。
また、不動産の登記手続きの際に発生する登録免許税も、原則として評価額が計算のベースになります。
登記の種類によって税率は変わりますが、基礎となる公的価格としての役割は変わりません。
さらに、土地や家屋を取得した際に課される不動産取得税も、取得時の台帳登録価格が基準となるのです。
マイホーム購入時には、これらの税金を含めた総費用を、しっかりと意識しておきましょう。
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まとめ
固定資産税の評価替えは、原則3年に一度おこなわれ、見直された評価額は毎年の納税通知書などで確認することができます。
具体的な調べ方としては、身近な納税通知書のほか、必要に応じて固定資産評価証明書や、固定資産課税台帳を活用すると良いでしょう。
評価額は、都市計画税や登録免許税、不動産取得税などの計算基礎にもなるため、全体的な資金計画を立てる際にご留意ください。
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株式会社レンズ
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