土地の売買を検討しているお客様から、風致地区に関する問い合わせが多いです。
景観地区とはどのような地域なのか、制限の有無や該当する地域の実例を知っておくと、いざというときに役立つでしょう。
この記事では、土地の売買を検討している方に向けて、風致地区の土地とは何かを述べつつ、制限されている内容や実例を解説します。
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風致地区とはどのような土地か
風致とは自然の景色といった趣きや味わいを意味します。
風致地区とは都市計画法で定められた地域の1つであり、都市に残されている水や森林などの自然環境を守って風致を維持している土地です。
地域地区とは、都市計画区域内にある土地をどのように利用するか、どのくらい利用するかを21種類に分類されたものです。
2022年3月末に国土交通省が発表した内容によると、全部で749地区を指定しています。
10ha以上かつ、2つ以上の市町村の区域にわたる場合は都道府県と政令市が、10haを下回る場合は市町村が指定しています。
売買を検討している土地が風致地区に該当しているかは、インターネットで確認可能です。
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風致地区の土地の規制内容
都市に残されている水や森林などの自然環境を守るために、さまざまな制限が課せられているでしょう。
もし新築や改築、建物の色彩の変更、宅地の造成をする際は、都道府県知事または市町村長の許可が必要になります。
新築や改築する場合は、建ぺい率と建物の高さ、外壁の後退に対して通常の地域よりも厳しく規制されています。
また、水面の埋め立て・干拓、竹林の伐採、土石採取も許可が必要です。
もし規制に従わないと是正命令や工事停止となり、最悪罰則が課せられるでしょう。
なお、制限の内容や基準は各地方公共団体によって異なる点に注意が必要となります。
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風致地区に該当する土地・エリアの例
初めて指定されたのは明治神宮内外苑付近地区となります。
道の両側にたくさんのイチョウ並木が植えられており、歴史的建造物である神社がある点から風致地区へと指定されたのです。
緑豊かな都市環境を維持するために、木の伐採は必要最小限にし、現存している植生に関してもなるべく残存させると定められているでしょう。
伐採した後も、修景植栽を積極的にしなければならないとの内容もあります。
その他に指定されている地域の例として、金華山長良川、鎌倉市、鴨川があります。
いずれも自然豊かであったり、歴史的建造物が建てられていたりする地域が指定される傾向です。
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まとめ
風致地区は都市計画法で定められた地域の1つであり、都市に残されている水や森林などの自然環境を守って風致を維持している土地です。
指定されている地域の例として、明治神宮内外苑付近地区や鎌倉があります。
新築や改築、建物の色彩の変更、宅地の造成をする際は、都道府県知事や市区村長の許可が必要となります。
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