土地にはさまざまな種類がありますが、不動産売買の観点からすると、特に都市再生特別地区に指定される土地についての知識を深めておく必要があります。
都市再生特別地区は、従来の法令にとらわれず自由な開発を推進するための制度に基づいて指定された土地です。
本記事では都市再生特別地区とは何か、除外された規制や実際の事例について解説します。
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都市再生特別地区とは
都市再生特別措置法は、2002年に施行された法令です。
民間の事業者が先陣を切って都市開発をおこなうと定められており、自由度の高い土地の有効活用を目的に掲げています。
具体的には都市再生特別地区を設定し、次のような項目を掲げて制定されました。
機能的で賑わいのある街づくり、防災機能と国際競争力の強化、住宅地の再生です。
要は、所定の地域において土地の利活用の幅が増えるよう考え、それに向けていくつかの規制を撤廃しています。
たとえば、容積率や建築基準から規制されている用途などを一部開放して、より自由な都市計画を後押ししているのです。
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都市再生特別地区で除外された規制は？
都市再生特別地区では、具体的に次のようなケースが容認されています。
従来は、土地の利用はあらかじめ定められた用途地域の範囲内でしか認められていませんでした。
たとえば、住宅街しか認められないエリアもあれば、工場地帯に指定されるエリア、小売業が認められているエリアなどがあります。
これまでの用途用地ではこうした取り決めを守る必要がありましたが、都市再生特別地区においては自由に用途が選べるのです。
また、斜線制限や日影規制なども除外されます。
限られた地域をフル活用できるような都市計画が認められているのです。
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都市再生特別地区が適用された具体的事例とは？
日本には、都市再生特別措置法によって再開発されたエリアがいくつも存在します。
あべのハルカスはその代表的な事例です。
当該地域は駅周辺の再開発がさかんにおこなわれてきたエリアであり、あべのハルカスは日本一高い高層ビルとして一躍有名になりました。
ここまでビルや建物が密集するエリアで、あれだけ高いビルが建てられた背景には、あのエリア一帯が都市再生特別地区に指定されているからです。
また、都市再生特別地区として指定されるエリアは、毎年個別に審査されています。
情勢はもちろん、それぞれの地域に合った開発を進めるために、こうした審査は実施されているのです。
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まとめ
都市再生特別地区は、けっして珍しいものではなく、自由な開発を推し進めています。
さまざまな規制が撤廃されるため、より自由度の高い都市計画が立てられるほか、限られた地域をフル活用できる側面があるでしょう。
適用については毎年個別に審査が実施されています。
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