不動産を売却する際には、買主はもちろん売主もさまざまな書類を準備する必要があります。
そのなかでもよく耳にする登記簿謄本ですが、どういった書類なのでしょうか。
そこで本記事では、登記簿謄本とはなにか、必要にある場面と取得方法、内容の見方について解説します。
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不動産の取引でよく耳にする登記簿謄本とは？
登記簿とは、不動産の所有者などを記録した帳簿（公的記録）です。
過去の所有者やその詳細情報がつまびらかになる書類で、取り寄せてその内容を閲覧できます。
登記簿謄本とは、登記簿と言われる情報が載ったものの名前と、謄本といって書き写す動作が一つになった用語です。
これは、一昔前までは証明書の発行方法として、記載された内容を書き写していたからにほかなりません。
現在は、登記事項証明書と呼ばれる証明書が発行されるのみです。
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登記簿謄本はいつ必要なのか
登記簿の提出が求められる場面は多岐にわたりますが、共通するのはすべて、不動産の所有権の移転が伴う場面と言えるでしょう。
たとえば、家や土地の売買や相続が発生した際は必要となります。
また、確定申告や住宅ローンの申し込み時でも提出が求められるものです。
ほかにも遺言書の作成や、土地の分筆（合筆）など、土地の所有者が変わる手続きにおいて登記簿がいらないと言われるものはほぼありません。
書類の取得方法も、お住まいの地域にある役所の窓口か、オンラインでも取り寄せられるため、簡単に取り寄せられる証明書と言えるでしょう。
費用は1通につき600円、オンラインであれば480円、オンラインで送付まで依頼した場合は500円かかります。
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不動産売却時に注意したい登記簿謄本の見方
登記簿謄本は、表題部と権利部（甲区）と権利部（乙区）の3部構成になっています。
不動産を売却するのであれば、主な記載内容と見方は次のとおりです。
権利部（甲区）には不動産の歴代の所有者の名が書かれており、権利部（乙区）にはその抵当権や賃借権といった負担権利が記載されています。
つまり、権利部（甲区）は所有者の履歴を確認するものですが、権利部（乙区）については現在の権利関係が良くわかる部分です。
売却時は抵当権の抹消などがきちんとおこなわれていれば、権利部（乙区）の記載はなくなるはずなので、そちらを確認しておきましょう。
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まとめ
不動産を売る際、登記簿謄本は準備しなければならない書類の一つです。
取り寄せ方法も窓口とオンラインがあり、郵送対応もしてもらえるほか、内容を閲覧できます。
記載内容については、住所や名前の記載に間違いがないかどうか、とくに売却する際はローン返済が完了して抵当権が抹消されているかを確認しておきましょう。
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