不動産を売却したいけれど、いつ売るのが良いのかわからないといった方は意外と多いものです。
タイミングを間違えると、売却額に大きな差が出てしまう可能性もあります。
そこでこちらの記事では、不動産売却のタイミングを市況・税金・季節ごとに解説しますので、ぜひ参考にしてください。
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市況で見る不動産売却のタイミングについて
市場の取引状態を「市況」といいますが、売るタイミングとしては相場が上昇しているときが良いです。
相場が上がっているときは、好条件で物件を売れる可能性が上がります。
相場の変化は国土交通省が発表している「不動産価格指数」をチェックしてみましょう。
ほかにも、金利からタイミングを見極める方法もあります。
住宅ローンの金利が低いほうが買い手がローンを組みやすくなるため、物件の売り時です。
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税金で見る不動産売却のタイミングについて
譲渡所得は、物件を売却して得た金額から、取得時にかかった金額と諸費用を差し引いて算出するものです。
譲渡所得に決められた税率を掛け、所得税と住民税が決まります。
譲渡所得に掛ける税率は、所有期間によって変動し、5年を越えると長期譲渡所得となり、5年以下は短期譲渡所得に比べてかけられる税率が大幅に下がります。
所有期間が短い方でも安心してください。
所有期間に関係なく適用される3,000万円特別控除もあり、譲渡所得から3,000万円が控除されます。
さらに、所有期間が10年を越えている場合は、特別控除を適用したあとの譲渡所得に対して、軽減税率が適用されます。
税率が変わると税金の金額が変わるため、手放すタイミングとしての目安にもなるでしょう。
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季節で見る不動産売却のタイミングについて
不動産の成約件数は季節によって変動し、時期によって市場の動きが活発になります。
新生活がスタートする4月に向けて、3月がもっとも成約件数が多くなり、市場全体が活性化します。
次に多いのが、9月であり、転勤や異動の影響で新居を求める方が増加する傾向があります。
不動産売買はすぐに成立するものではなく、売却の準備を数か月前から進めておかないと間に合いません。
もっとも物件購入希望者が増える3月を狙う場合、遅くとも前年の12月までには不動産会社と打ち合わせをしておく必要があります。
1月から売却活動を開始し、2月から3月にかけて成約する流れで進めるのが理想的でしょう。
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まとめ
不動産を売却するときには、市況・税金・季節の3つのポイントを押さえておくと、ベストなタイミングが見つけやすくなります。
売りたいと思っても、すぐに制約するものではないため、2～3か月前から活動を始めておくと安心です。
売却を検討し始めたら、タイミングを逃さないように物件の情報などしっかり見極めましょう。
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