住宅の住み替えにはいくつかの種類がありますが、買い先行での住み替えもその1つです。
買い先行での住み替えにはメリットもあるもののデメリットもあるため注意しなければなりません。
今回は買い先行での住み替えとは何か、買い先行のメリット・デメリット、買い先行を成功させるコツについてご紹介します。
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買い先行での住み替えとは
買い先行とは、新しい住居を購入して居住を始めてから以前の住居を売却することで住み替えを進める手法です。
一方で旧居を売却して得た資金をもとに新しい住居を探し購入する手法が売り先行と呼ばれます。
買い先行で住み替えを行う場合は最初に不動産会社に相談し、希望に合った新居を見つけるステップが重要になります。
条件に合った物件が見つかった後に売主との交渉を経て売買契約を締結し、物件の引き渡しを受けます。
新居に引っ越し落ち着いた段階で、旧居を市場に出して購入希望者を探すプロセスへ進みます。
内見を行い適切な買主を見つけたら売買契約を締結したのちに旧居の引き渡しを完了させる流れとなります。
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買い先行で住み替えるメリットとデメリット
買い先行のメリットは、仮住まいを用意する必要がなく、新居への引っ越しがスムーズに進む点にあります。
売り先行の場合、まず自宅を売却してその後新居を購入するまでの間に仮住まいを利用する必要が生じます。
仮住まいを用意する際には家賃を含む住居費が発生し、新居探しが長引けば費用がさらに増加するでしょう。
買い先行の場合は新居に引っ越してから旧居を売却することができるため、仮住まい分の住居費の準備が不要になります。
しかし、デメリットとして、新居の住宅ローンと旧居のローンを同時に支払う必要が生じるダブルローンのリスクがあります。
通常なら旧居のローン残債は売却時に一括返済することが一般的ですが、買い先行の場合は新居購入時点で売却できていない旧居のローンが残った状態です。
その結果、旧居を売却するまでの間は新居と旧居の両方のローンを返済し続けなければならない状況になります。
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買い先行での住み替えを成功させるコツ
買い先行での住み替えを成功させるコツは、旧居をいくらで売却できそうなのかを把握しておくことです。
新居を購入してから旧居を売却しようとしても、住宅ローンの残債を下回る価格になってしまうと売却できません。
そうなると、返済できるようになるまでずっとダブルローン生活になってしまいます。
事前に売却価格を調べておくことにより、実際に売却してもローンを完済できるかをチェックできるでしょう。
また、家の売却が遅れてローンの負担が重くならないよう、売却に関する実績がある不動産会社を選んで相談するのがおすすめです。
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まとめ
買い先行は、先に新居を購入してから旧居の売却を進める住み替えの形です。
仮住まいを用意しなくても済みますが、売却のタイミングがズレるとダブルローン状態が続きます。
そのため、不動産売却に実績のある不動産会社に相談し、早期売却を目指すのがおすすめです。
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