住み替えの方法には、売り先行と買い先行の2種類があります。
どちらを選択するのが良いかは、それぞれの状況によって異なるので、特徴をあらかじめ把握しておく必要があるでしょう。
そこで今回は、売り先行とはどのような住み替え方法か、メリット・デメリットや成功させるコツをご紹介します。
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売り先行とはどのような住み替え方法か
売り先行とは、現在住んでいる家を先に売却してその後に新居を購入することで住み替えを進める方法を指します。
まずは、新居を購入する契約を進める前に現在住んでいる自宅を売却する契約を完了させる必要があります。
その後、仮住まいに一時的に転居して新居を購入する手続きや準備を進めていくのが一般的な流れです。
新居購入の契約締結から引き渡しが完了するまでには通常1〜2か月程度かかるため、その間に仮住まいから新居への移転を行います。
ただし、自宅の売却と新居の購入時期がうまく重なると仮住まいを用意する手間を省くことができます。
住み替えを計画する際には、費用の計算やスケジュール管理をしっかり行うことが大切なポイントとなります。
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住み替えで売り先行を選ぶメリット・デメリット
売り先行には、資金計画を明確に立てやすいという重要なメリットがあります。
自宅の売却を先におこなうため、売却金額が確定した状態で安心して新居探しを行うことが可能です。
売却代金はそのまま住宅ローンの返済に充てられるので、ダブルローンになるリスクを避けられます。
一方で仮住まいを用意しなければならないケースが多い点がデメリットと言えます。
場合によっては、引っ越しを2回行う必要が出てくるために手間がかかり費用の負担も増加する可能性があります。
さらに、内覧の対応に多くの時間を費やす必要があるのも売り先行の特徴です。
購入希望者が集中する状況では、1日に何組もの内覧を対応することが求められる場合もあって余裕を持ちにくい状況になります。
内覧対応に時間を取られたくない方は、仮住まいを利用して空き家状態にしてから売却する方法がおすすめです。
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売り先行の住み替えを成功させるためのコツ
住み替えを成功させるためには、不動産会社の存在が欠かせません。
とくに地域密着型の不動産会社を探すと、地域情報に精通した売買取引ができる可能性が高まります。
不動産会社を選ぶときは、売却や購入予定の不動産がある地域に精通しているかどうかチェックするのがコツです。
さらに、売り先行の住み替えでは売却タイミングも慎重に選ばなければなりません。
不動産市場は需要と供給のバランスで成り立っているため、売買需要のある引っ越しシーズンを狙うのがおすすめです。
早期・高値売却を目指しているなら、2〜3月に自宅の売却を検討すると良いでしょう。
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まとめ
売り先行とは、現在住んでいる家を売却してから新居を購入する住み替え方法です。
資金計画が立てやすいメリットがありますが、ケースによっては仮住まいが必要になるでしょう。
住み替えを成功させるためのコツとして、地域密着型の不動産会社を選ぶことや需要のある時期に売却することなどが挙げられます。
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