結婚や子どもの独立などで住み替えを検討する方は多いのではないでしょうか。
しかし、どのような流れで住み替えがおこなわれるのか、具体的な段取りを把握していないと、失敗する可能性が高まるので注意が必要です。
そこで今回は、マイホームを住み替えるときの流れやメリット・デメリットをご紹介します。
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マイホームを住み替えるときの流れ
マイホームの住み替えとは、住む家を買い替えることです。
とくに、持ち家から一戸建ての住み替えでは、購入と売却どちらを先にするか慎重に検討しなければなりません。
その住み替えの方法として、大きく「買い先行」と「売り先行」の2種類があります。
まず、買い先行とは先に新居を購入してから自宅を売る方法で、新居探しに時間をかけられる特徴があります。
この場合、新居の売買契約を結んだ後に住宅ローンの申し込みをおこない、新居へ引っ越して自宅の売却活動へと移るのが一般的な流れです。
一方、売り先行とは、自宅の売却を先におこなう方法です。
このパターンは、売却代金を受け取ってから新居を契約するため、資金計画が立てやすくなります。
上記のどちらが良いかはそれぞれの状況によって異なるので、条件を照らし合わせて検討してみましょう。
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マイホームを住み替えるメリット
マイホームを住み替えると、資産価値が向上する可能性があります。
たとえば、生活環境や立地を大幅に改善できるので、ライフスタイルに合った暮らしが実現できるでしょう。
また、住居費を調整できるのもメリットです。
住宅ローンの返済が厳しいケースで住み替えをおこなえば、毎月の返済額を抑えられる可能性があります。
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マイホームを住み替えるデメリット
マイホームを住み替えるデメリットは、費用がかかることです。
まず、不動産の売買契約では、仲介手数料や税金などが発生します。
さらに、引っ越し費用も必要になるため、状況によっては高額な出費となるでしょう。
とくに、仮住まいに住むケースでは引っ越し費用が2回かかることを想定しておかなければなりません。
その他にも、入居までの期間が長いのもデメリットです。
一般的に、住み替えにかかる期間は3か月～1年程度となっているので、余裕のあるスケジュールを組んでおきましょう。
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まとめ
マイホームの住み替えには、先に新居を購入する「買い先行」と自宅の売却からおこなう「売り先行」の2種類があります。
これをおこなうメリットとして、資産価値が向上することにくわえて、ライフスタイルに合わせた暮らしが実現できることが挙げられるでしょう。
しかし、費用がかかることや入居までの期間が長いことはデメリットです。
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