使用していない土地がある場合、土地活用の手段のひとつとしてアパート経営を検討できます。
アパート経営を始める前には、見込める収益やかかる費用など詳細を検討したうえで進めていく必要があります。
そこで今回は、土地活用としてのアパート経営とはどのようなものか、メリットやデメリット、始める流れについて解説します。
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土地活用としてのアパート経営とは？
アパート経営は賃貸物件として貸し出すための建物を建て、家賃収入を得る土地活用法です。
アパート経営を始める場合は、所有する土地が住環境に適しているかを検討する必要があります。
駅や商業施設が近い立地は、生活の利便性が高く人気があるため、アパート経営に適しているといえます。
また、土地に課せられている法令上の制限も検討するべきです。
賃貸需要が高い立地で法令上の制限もなければ、マンション経営を選択すれば、より多くの収益が得られます。
一方、土地によっては法令上の制限により2階建ての建物しか建築できず、アパート経営を選択するケースもあります。
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土地活用としてアパート経営をするメリット
土地活用としてアパート経営をするメリットのひとつは、長期的に安定した収入が見込める点です。
不動産は現金に比べて資産価値が下がりにくく、インフレにも強いとされています。
少しの初期投資で長期的な収益を得られる点は、アパート経営の大きな魅力です。
また、土地を将来的に家族に受け継ぐ場合、アパート経営は相続税の節減にも役立ちます。
居住用の土地は相続税において「小規模宅地等の特例」が適用でき、課税価格の50％まで減税が可能です。
一方、アパート経営のデメリットについても考えておくべきです。
入居者が見つからず空室が増えると、収益は得られなくなります。
家賃収入がない期間も固定資産税やメンテナンス費用などはかかるため、赤字経営になる可能性もあります。
入居者同士のトラブル解決などの労力がかかる点も、アパート経営のデメリットです。
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土地活用でアパート経営を始めるまでの流れ
土地活用でアパート経営を始めるまでの主な流れは、以下のとおりです。
●建設会社に相談・見積もり依頼をする
●住宅ローンの審査を受ける
●建設中に入居者募集を始める
●建物が完成したら入居開始・家賃を受け取る
アパート経営をスムーズに開始するためには、全体的な流れと費用をあらかじめ把握し、前倒しで準備をおこなうことがポイントです。
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まとめ
土地活用としてのアパート経営とは、賃貸物件用の建物を建設し、入居者を募集して家賃収入を得る方法を指します。
アパート経営のメリットは、長期的に安定収入を得られる点や相続税が節減できる点です。
建設会社に見積もりを依頼してから住宅ローンを組み、建設中に入居者募集を開始するのが、アパート経営を始める主な流れです。
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