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兄弟間で住宅ローンの残りがある場合の名義変更!親族間売買や対処法も解説

カテゴリ:不動産コラム

兄弟間で住宅ローンの残りがある場合の名義変更!親族間売買や対処法も解説

住宅ローンが残っている不動産の名義を兄弟間で変更したいと考える方にとって、どのような手続きが必要か、またどのような対策が必要かを知るのは重要です。
名義を変更するにはどうすればよいのか、ローンの残債はどう処理すればよいのか、と疑問を抱く方も多いでしょう。
本記事では、兄弟間での名義変更を検討している方に向けて、具体的なケースや対処法について解説します。

住宅ローンが残る不動産の名義変更を兄弟間でおこなうケース

住宅ローンの残っている不動産の名義を兄弟間で変更したいと考えるケースには、いくつかの状況があります。
たとえば、収入が減少したためにローンの返済が困難になった場合や、実家を出て独立する際に名義を変更する必要がある場合です。
また、地方にある実家を維持するために兄弟間で名義を変更するケースもあります。
さらに、親の介護を兄弟が引き継ぐために名義を変更する場合も考えられます。
これらの状況に応じて、適切な対処が必要です。
名義変更には、税務や法務の確認が必要となるため、事前に専門家に相談しましょう。
一般的にこの名義変更手続きは、親族間売買とも言われています。

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親族間売買で抵当権が設定されている不動産を売買するには

兄弟間で不動産の名義を変更する場合でも、抵当権の設定されている不動産を売買するには、住宅ローンを完済する必要があります。
契約違反となるため、ローンを完済して抵当権を抹消する手続きが必要です。
売買の代金で完済する方法もありますが、場合によっては一括返済が求められるケースもあります。
ローンの完済が完了しない限り、抵当権が抹消されないため、売買手続きが進行できません。
このため、まずはローンの完済を目指し、抵当権の抹消をおこなう手続きが不可欠です。
これにより、売買手続きが円滑に進められます。

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住宅ローンの残債を一括返済できないときの対処法

住宅ローンの残債を一括返済できない場合、借り換えなどの対処法があります。
たとえば、兄弟が買い取ってもらう際に、購入代金に対して新規でローンを組むのが可能です。
この方法を利用した場合、親族間売買と同時にローンの問題も解決できます。
現在のローンを新しいローンに置き換える場合、返済計画を見直す手段ができるのが借り換えの利点です。
また、金利の低いローンに借り換える場合、毎月の返済額を軽減できる点も注目です。
借り換えによって、長期的な返済負担を減らし、財務状況を改善する点が期待されます。
これにより、スムーズに親族間売買を進められます。

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まとめ

住宅ローンが残っている不動産の名義を兄弟間で変更する際には、収入の変動や家族の状況に応じた具体的な対策が求められます。
抵当権を抹消するためにはローンの完済が必要であり、借り換えなどの手段を活用する方法で、スムーズな名義変更が可能です。
これらの情報を参考にして、適切な手続きを進めましょう。
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