一般的に一戸建ての売却は、通常の物件よりもハードルが高いと言われているのをご存じでしょうか。
今回は現金化が難しいと言われる理由について解説します。
また、その原因や対策法などにも触れているので、現在売買についてお困りの方は今後の参考にしてみてください。
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一戸建ての売却が難しいと言われる理由
理由として、一戸建てはマンションやアパートと比較すると、資産価値の低下が早い点が挙げられます。
とくに木造建築の場合は、22年経過すると不動産における資産価値が0になるため、現金化しても収益を得られません。
場合によっては土地だけに価格が付く状態となるため、資産価値のない物件を購入しようとする方が少なくなってしまうのです。
マンションより価値の減少が早いといっても、住めなくなるわけではありません。
そのため、なかにはリフォームやリノベーションを前提に、購入したいと考える方もいます。
しかし、こうした物件は都心部に少ない傾向があります。
郊外の自然溢れる場所になると、交通の便が悪くなるため、そこで一戸建てを購入しようと考える方が少なくなるのです。
こうしたさまざまな理由から、売却は難しいと言われています。
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一戸建てがなかなか売却できないよくある原因
原因として、相場に対して価格が高い点が挙げられます。
相場に見合っていないと購入者側が感じてしまうと、価格交渉すらしてもらえない場合もあります。
また、仮に相場通りに設定されていたとしても、需要が少ないエリアにある場合は、なかなか売れません。
先述したように、交通の便が悪い、買い物できる場所がないなど、不便なエリアにあると現金化は難しいです。
さらに、築年数が古いとハードルが高くなります。
とくに築年数が20年以上になると、よほど立地がよくない限り現金化は難しいでしょう。
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一戸建てをスムーズに売却するための対策
対策として、タイミングを意識するのがおすすめです。
たとえば2～3月は不動産業界が繁忙期に入る時期なので、そのタイミングで売りに出すと買主が見つかるかもしれません。
また、ターゲットへのアピールが不足している場合は、物件の魅力を伝えるのも効果的です。
場合によってはホームステージングも実施して、物件の利点を明確にするのがおすすめです。
印象を変えるだけで、物件が売れやすくなる場合があります。
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まとめ
一戸建ての売却は、資産価値が下がるのが早いため難しいと言われています。
仮に相場通りに設定されていたとしても、需要が少ないエリアにある場合は、なかなか売れません。
場合によってはホームステージングも実施して、物件の利点を明確にするのがおすすめです。
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