土地を購入する際には、用途地域について調べておく必要があります。
用途地域によって建てられる建物が決まっているので、慎重に選ばないと住みづらさを感じてしまうでしょう。
今回は、土地購入における近隣商業地域とは何か、建築できる建物やメリット・デメリットをご紹介します。
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土地購入における近隣商業地域とは何か
近隣商業地域とは、都市計画法で定められた用途地域の1つです。
周りの住民が日用品の買い物などをすることを目的としており、大きく商業系地域に分類されます。
商業系地域は、文字どおり商業に特化した地域です。
近隣商業地域以外の商業系地域には「商業地域」があり、街の賑やかさに違いが見られます。
近隣商業地域は「駅周辺」や「商店街」に多く、商業地域は「幹線道路沿い」に指定されるのが一般的です。
また、近隣商業地域は住居系地域と比べても、用途制限は緩やかに設定されています。
建築できる建物が多いため、柔軟な土地活用が可能です。
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土地購入における近隣商業地域で建築できる建物
近隣商業地域では、住宅をはじめとして店舗や事務所などあらゆる種類の建物を建築できます。
その他、建てられる建物は、ホテルや遊戯施設・公共施設などです。
商業に特化した地域であるため、ある程度は面積の制限なく自由に建物を建てられます。
工場であっても、規模や危険物の貯蔵が少ない施設であれば問題なく建築可能です。
しかし、風俗施設を呼ばれる建物は建築できません。
工場・倉庫に関しても、危険性が多い建物は建てられないので注意しましょう。
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近隣商業地域の土地を購入するメリット・デメリット
近隣商業地域を購入するメリットは、利便性が高いことです。
スーパーマーケットやショッピングセンターなどが立ち並んでいるため、日常生活に困ることは少ないでしょう。
さらに、雇用が多い立地でパート・就職先を見つけやすいこともメリットです。
さまざまな選択肢から職場を選べますが、騒音が気になる可能性はあります。
人通りが多く、夜道など治安が心配になる恐れもあるので、周辺環境は事前に確認しておきましょう。
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まとめ
近隣商業地域とは、周りの住民が日用品の買い物などをすることを目的とした地域です。
住宅系地域に比べて用途制限が緩いため、住宅や店舗をはじめとしたさまざまな建物を建築できます。
このようなエリアは利便性が高いメリットがありますが、周辺環境によっては騒音や治安などが気になってしまうでしょう。
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