住宅ローンを組むとき、いくら借りるか、何年で完済するかなどに気を取られやすいものの、名義をどうするかも考える必要があります。
住宅ローンを組むときに選べる名義は2種類あり、それぞれで特徴が変わるため、詳細は事前に確認したいところです。
そこで今回は、住宅ローンで選べる2種類の名義とは何か、それぞれがおすすめのケースを解説します。
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住宅ローンで選べる2種類の名義とは
住宅ローンを組む際には、名義に関して共有名義と単独名義のいずれかを選択できます。
共有名義は複数の個人が名義を共有し、たとえば夫婦が共同でローンを組む場合などに利用されます。
一方、単独名義は特定の個人が自身の名義でローンを組む形式です。
選択によって名義の数が異なり、借入額や返済負担にも違いが生じます。
共有名義では、各名義人の収入が合算されるため、高額な借入が可能となり、返済負担も分散されます。
一方、単独名義では特定の個人の収入だけが審査されるため、借入額に制限があり、さらに返済はその個人のみが負担します。
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住宅ローンで選べる共有名義がおすすめのケース
共有名義は、まず借り入れ金額をできるだけ高額にしたい場合におすすめです。
住宅ローン控除の適用数を増やしたい場合も、共有名義が適しています。
夫婦がそれぞれ名義を持ち借り入れると、両方に住宅ローン控除が適用され、通常よりも節税が容易になります。
さらに、共有名義を選択すると、家の所有権が各名義人に分割されるため、相続税対策も可能です。
具体的には、相続が発生した場合、遺産となるのは亡くなった者が持っていた部分的な所有権のみとなり、家全体の相続に比べて課税額が低くなります。
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住宅ローンで選べる単独名義がおすすめのケース
単独名義がおすすめのケースとして、まず妻が専業主婦になる可能性がある場合が挙げられます。
夫の単独名義であれば、妻は基本的に返済を求められず、専業主婦になった場合も安心です。
2人で住む家を購入する際に片方が非正規雇用で働いている場合も、正社員の方の単独名義がスムーズです。
さらに、共有名義にすると権利関係が複雑になり、離婚や相続でトラブルが生じる可能性があります。
将来的なトラブルを避けたい場合も、単独名義がおすすめです。
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まとめ
住宅ローンを組むときの名義には共有名義と単独名義の2種類があり、それぞれで名義人の数に違いが生じるほか、借り入れ額なども異なります。
共有名義をおすすめできるのは、借り入れ額をできるだけ増やしたかったり、住宅ローン控除を2人分受けたかったりするときです。
一方の単独名義は、妻が専業主婦になる可能性があるときなどにおすすめです。
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