土地の購入を検討する際に、狭小地という言葉を耳にすることも珍しくありません。
しかし、狭小地とはどのような土地なのかあまりよくわからない方もいるのではないでしょうか。
ここでは、狭小地とはどのような土地なのか、また狭小地を購入するメリットや間取りについて解説します。
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狭小地とは
狭小地には決まった定義はありませんが、一般的に15〜20坪以下の狭い土地を指しています。
土地面積が狭いだけでなく、台形や三角形のような不整形地が多いのも特徴で使用用途が制限されるケースも見られます。
とくに首都圏や都市部などの坪単価の高いエリア、人口密集地に多い傾向ですが、土地の価格が通常よりも低く設定されていることが多いでしょう。
狭小地に建てられた家を狭小住宅と呼び、首都圏などでマイホームを手に入れられるチャンスとして注目されています。
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狭小地の土地を購入するメリット
狭小地は特殊なものも多くあるので、メリット・デメリットをしっかりと把握してから購入を検討しましょう。
最大のメリットは土地代の安さにあります。
都心部など利便性の良い人気エリアでの入手も夢ではありません。
また、都市計画税や固定資産税が安く抑えられるのもメリットです。
とくに固定資産税に関しては特例措置があり、住宅用地の面積が200㎡以下の場合には課税標準額が価格の1/6になります。
一方で、狭い場所に家を建てるため、生活動線の確保が難しいケースもあります。
水回り・キッチン・プライベートの独立が難しいので、来客時などに制限が出てしまうのがデメリットです。
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狭小地の土地を購入する際の間取りについて
購入する際には、間取りなど建築プランをしっかりとたてるのが重要です。
土地の大きさが決まっており、空間を確保するためには、上に伸ばしていく必要があるため3階建の住宅も珍しくありません。
その限られた空間を上手に利用するのが狭小地をうまく活用する醍醐味といっても良いでしょう。
四方を囲まれている土地も多く、採光などのために吹き抜けを設置したり天井を高くしたりと工夫すれば快適な家となります。
可能であれば地下室を作るのも良いでしょう。
確保の難しい駐車場や収納スペース、また隠れ家的な趣味の部屋としてなど、さまざまな用途に使えます。
ただし、地下室は湿気や採光、通風などの問題点があるため、そのあたりを踏まえしっかりとした計画が大切です。
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まとめ
狭小地とは15〜20坪の狭い土地を指しますが、購入する際にはメリットとデメリットをしっかりと把握しておなければいけません。
他の物件に比べると価格が安いのですが、制限された空間に家を建てるため、しっかりとした建築プランが大切です。
その限られた空間を上手に利用するのが狭小地をうまく活用する醍醐味といっても良いでしょう。
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