不動産を購入する際は大抵の方は住宅ローンを利用するのではないでしょうか。
ローンを組む際の審査基準として、契約者の返済能力があるかどうかは必要な条件になり、年収が低かったり、仕事を変えたりした直後などは不利になる傾向があります。
それでは、職場を変えるとおこるローン審査に与える影響や、申し込みのタイミング、返済中に転職したときの注意点などを解説いたします。
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転職が住宅ローンの利用に与える影響は
住宅ローンの審査がおこなわれる際、契約者の年収や勤続年数などが、返済能力を担保する情報として重要視されます。
よって、仕事を変えてしまうと、この勤続年数に対する担保がリセットされてしまうため、審査に影響が出てしまうのです。
仕事を変えた直後であっても、上場企業の会社だったり、取締役以上の役職がついたりすると返済能力に十分な収入が保証されていると判断され、住宅ローンの審査に有利になる可能性もあるでしょう。
それでも転職後すぐに住宅ローンを組みたい場合はARUHIフラット35のローン会社の利用を検討してみるのはいかがでしょうか。
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住宅ローンの申し込みのタイミングは転職の前と後どちらにすべき？
まず、転職前に住宅ローンを申し込んだ場合は、勤続年数を生かせるため審査に影響も出ず、現在の年収を元に返済計画をたてられるメリットがあります。
一方で今後、職業が変わった後に起こるリスクの予測がつけにくいため、収入が減ったときにローンの返済が負担になってしまう点がデメリットといえるでしょう。
職業が変わったあとに申し込みをした場合、落ち着いて家を探す時間が確保できたり、今後の返済計画も立てやすいだけでなく、借り入れ後のリスクも予測がつけやすくなります。
審査が通りにくい点がクリアできればほとんどがメリットといえるでしょう。
仕事を変える前にローンを組まなくてはと急いでしまうと、多少妥協をしての購入になってしまう可能性もありますが、転職後ならゆっくり決められます。
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住宅ローン返済中に転職した場合の手続き・注意点
ローン返済中に転職をしても、毎月の返済に影響がないのであれば仕事を替えるのには問題はありませんが、金融機関への届け出はきちんとしなくてはいけません。
さらに住宅ローン控除を利用して返済をしている場合はさらに手続きが必要になります。
年はじめに次の職場で働く場合、所得税額は前職と新しい職場の両方が合算されるため、双方の源泉徴収票を新しい職場に提出しなくてはいけません。
また、返済中に転職すると収入が減り不安を感じた場合は、早めに金融機関に相談し返済計画の見直しをおこないましょう。
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まとめ
住宅ローンの審査は転職直後だと、キャリアアップや取締役以上でない場合、通過できるかどうかに影響が出ます。
だからといって急いで不動産探しをするくらいなら、変えた後にゆっくり探すほうが理想の返済計画も立てられるのではないでしょうか。
返済中に転職した場合は、しっかりと金融機関に届け出をおこないましょう。
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