土地を売却するときに、境界線を知っておく必要があるのをご存じでしょうか？
本記事ではそもそも境界線とは何かについて解説します。
調べ方や境界確定測量に必要な費用も解説しますので、売却をご検討されている方はぜひ売却前に本記事を参考にしてください。
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土地を売却するときに知っておくべき境界線とは
境界線とは、自分で所有している土地と隣地を分ける境目を指します。
境界には2種類あり、公法上で定められており不動産登記されている筆界と、所有者同士で決めている私法上の所有権界があります。
基本的には筆界と所有権界は一致しているのが望ましいですが、形状や使いやすさを考慮して所有権界が異なっている場合もあるでしょう。
筆界と所有権界が異なっていると、売却時やトラブルが発生する可能性があります。
そういった事態に陥った場合に、筆界を明確にする制度が筆界特定制度です。
所有権を持つ登録名義人が境界を確定するために申請する制度で、まず筆界特定登記官が、関係者から意見を聞き資料を作成します。
合わせて筆界調査委員からの意見も踏まえながら、境界線を確定させます。
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土地を売却するときに必要な境界線の調べ方
境界線を確定するためには、証拠を探し出して関係者の境界確定協議を経て作成する境界確定図が必要です。
境界確定図を作成するには、次の3つの図面を参考にする調べ方があります。
1つ目は地図・公図や地積測量図で、公図や地積測量図を参考にしながら測量・境界立会いをおこない、現況測量との合致を確認して境界確定協議が成立したら境界確定図の完成です。
2つ目は区画が整理されている地域は区画整理図面である戦災復興図面や震災復興図面を使い、現地で幅杭や境界標などを調べ測量を実施します。
その後境界立会いをおこなって、測量の結果も説明しながら境界確定会議成立を目指します。
3つ目は地方自治体所有の地籍調査図面で、地籍調査図面を参考にし検証・測量後、境界立会いをおこない境界確定会議成立後に境界確定図完成です。
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境界線を明確にする境界確定測量にかかる費用
測量は土地家屋調査士に依頼して調査をおこないますが、土地家屋調査士は個人でおこなっている方が多いため、事務所に直接お願いするか不動産会社にご紹介してもらいましょう。
測量費用は30万円〜50万円程度ですが、隣り合う土地の所有者が公的機関だと役所の人の立会いが必要のため、測量費は60万円〜80万円ほどかかります。
測量作業以外にも事前調査や書類作成、登記申請などが含まれます。
複雑な形をしていたり、100坪以上の広い土地だったりするとさらに高額になるケースもあるため、測量前に確認してみましょう。
筆界特定制度を利用する場合には、手数料と手続き費用が必要です。
内容によって費用にばらつきがありますが、50万円〜80万円程度が相場となるでしょう。
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まとめ
境界線とは、所有している土地と隣の土地を分ける境目です。
境界線が不明瞭の場合には、公図などの図面を使用して測量を実施し、境界確定図を提出する必要があります。
測量費用は30万円～50万円程度、公的機関の立会いが必要の場合だと60万円～80万円程度かかります。
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