土地を購入する前に確認しておきたいのが、建築条件付き土地です。
しかしながら、建築条件付き土地とは何かを詳しく把握していない方も多いでしょう。
そこで本記事では、建築条件付き土地とは何か、建売住宅との違いやメリット、注意点について解説します。
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土地を購入する前に確認すべき建築条件付き土地とは？
建築条件付き土地とは、土地を購入する際に「一定期間内に指定の建築業者で住宅を建築する」条件が含まれている土地です。
そのため、売り建て住宅と呼ばれる場合も多いです。
通常の土地購入の場合、土地にどのような住宅をいつ建てるかは、購入者の判断に任されています。
しかし、建築条件付き土地では、住宅の建築に関する一部の指定があります。
要するに、土地の提供者は「この土地は我々の企業で住宅を建てるのを基本条件として提供します」と宣言している状態です。
あらかじめ設定された住宅の建築内容は大方決まっており、購入者の希望もある程度考慮される場合も多いです。
しかし、オーダーメイドの注文住宅とは異なります。
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建築条件付き土地と建売住宅の違いやメリットとは？
建築条件付き土地の魅力は、いくつかあります。
通常の土地の取引においては、利益を上乗せして販売価格を設定します。
しかし、建築条件付きの土地に関しては、土地の取引と併せて、建物の建築においても収益が期待できるので、通常の土地と比較して価格面でお得な場合が多いです。
建築条件付き土地を選ぶ魅力として、スムーズに望む間取りの住宅を建築できるのが挙げられます。
既存の建売住宅を購入する場合、好みや使い勝手に合わない部分を後から修正する必要があるかもしれません。
さらに、建築条件付き土地を利用する場合、住宅の建築過程を実際に確認できるのもメリットです。
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建築条件付き土地を購入するときの注意点とは？
土地と建物の契約には、一定期間のルールが存在します。
具体的なポイントとして、土地を買う契約を結んでから建物の建築契約を結ぶまでの間を、基本として3か月と設定しています。
この期間より長く取るのは問題ないですが、3か月未満と設定するのは望ましくありません。
短い期間としてしまうと、独占禁止法における抱き合わせ販売の禁止に反する可能性があるからです。
くわえて、土地の購入者にとっても、間取りをじっくり考える時間が確保できないため、不利になる場合もあります。
また、「自由設計」「フリープラン」と魅力的な言葉でアピールしつつ、実際には期待どおりの自由がないギャップもあるので注意しましょう。
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まとめ
建築条件付き土地を買う際は、いくつかポイントや注意点があるので事前に確認しておきましょう。
間取りを考える時間が十分に取れないといったポイントを事前に把握しておくと、手続きがスムーズに進められるでしょう。
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