不動産を購入したら必ず火災保険に加入しますが、売却時には解約する必要があります。
一般的には保険料をまとめて支払っている場合が多く、未経過分は返金されるのか、また解約のタイミングなどが気になる方は多いでしょう。
今回は、不動産を売却する際の火災保険の手続きについて、そのタイミングや返金、事前に注意しておくべき点を解説します。
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不動産売却における火災保険の手続き
不動産売却の際、火災保険の解約が必要ですが、そのタイミングは買主に家を引き渡したあと、つまり所有権移転登記後です。
自分自身が引っ越しした後にすぐおこなうと、引き渡す前に火災や災害などがあった場合に保証がなく修繕費用が自己負担となる可能性があるからです。
その手続きの流れは、まず加入者本人が保険会社へ連絡し、申請書類を依頼します。
書類が郵送で届いたら、必要事項を記入して返送します。
解約日は引渡し日より後にしますが、引き渡しが延期される可能性もあるため、書類の返送は引き渡した後におこないましょう。
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不動産売却における火災保険を解約した際の返金
火災保険を解約すると、契約の残存期間に応じて保険料が戻ってきます。
返金には、解約手続きをする、長期一括契約をしている、引き渡しの時点で契約の残存期間が1か月以上あるといった条件があります。
自動的には戻ってきませんので、忘れずに手続きするのが大切です。
また、手続きが遅れると戻ってくる金額も少なくなりますので、引き渡し後は速やかにおこなうのが良いでしょう。
計算方法は、一括で支払った保険料×返戻率（未経過料率）ですが、返戻率は保険会社によって異なるため、いくらになるかは保険会社に確認が必要です。
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不動産売却における火災保険解約前の注意点
解約する前に、保険を利用して修繕しておく箇所がないか確認しましょう。
火災保険は火災以外の自然災害や水ぬれなどの被害に対応しているケースが多く、それらが原因で破損した場合の修繕は補償対象です。
たとえば、給排水管などからの水漏れで床下や外壁に損害があった場合などですが、発覚が引き渡し後になると、自己負担で修繕を求められる可能性があります。
保険を使っても返金額に影響はありませんし、あとから修繕費用を払うなどがないように、事前に補償内容の確認もしておきましょう。
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まとめ
不動産売却時、火災保険の解約のタイミングは家を引き渡したあとです。
解約すると契約の残存期間に応じて返金されるので、そのための条件は確認しておきましょう。
また、保険を利用して修繕しておく箇所がないか事前にチェックし、あとから修繕費用を払うなどがないようにしておくのも大切です。
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