多くの方はマイホームを建てる際、土地と建物の費用を一緒に支払います。
しかし条件の良い土地を見つけ、土地だけを先に購入したいとお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
今回は土地だけを先に購入するメリット・デメリットや、土地を先に購入する際の注意点について解説します。
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土地だけを先に購入するメリット
土地だけを先に購入する大きなメリットは、気に入った土地をほかの方に取られる前に確保できることでしょう。
土地を所有していると、マイホームを建ててもらう業者選びがスムーズに進みやすいこともメリットと言えます。
建設予定地が決まっていて、見積もり書・建設可能な建物のプランなどを早く出してもらいやすいことなどが理由です。
土地を先に取得しておくと、周辺環境なども知ったうえでじっくり建物のイメージを考えやすい点もメリットと言えます。
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土地だけを先に購入するデメリット
マイホームの建築前に土地だけを先に購入する場合、注意すべき大きなデメリットがいくつかあります。
まず、良い土地を手に入れても、必ずしも理想どおりの家を建てられない可能性が高い点です。
たとえば土地に予算をかけ過ぎて建物に必要な予算を回せなくなってしまっては、良い土地を確保した意味がありません。
土地にかかっている制限（建ぺい率など）のため、イメージしていた建物を建てられない可能性もあります。
さらに購入時の金銭面でもデメリットがあります。
土地だけの購入では通常の住宅ローンが使えず、つなぎ融資など高い金利のローンを使う必要があるのです。
また土地を先に購入すると家を建てなくても固定資産税を払う必要があるのと、住宅用地の特例措置が適用されないため税金面でも高くついてしまいます。
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土地だけを先に購入する際の注意点
マイホーム建築で土地だけを先に購入する場合の注意点は、土地と建物両方に住宅ローンの控除を使えるよう計画することです。
土地だけの購入にかかるローンでも住宅ローンの控除を使うためには、いくつか条件があります。
代表的な条件は「土地の購入から一定期間以内に家を建てる」「土地と住宅の名義を一緒にする」といったものです。
土地は持っているだけでも固定資産税を払う必要があり、住宅ローン控除を受けるためにも土地の購入後はできるだけ早く家を建てるようにしましょう。
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まとめ
マイホームを建てる前に先に土地だけ購入するのは税金面などで大きな損をしてしまう可能性があります。
また土地の条件や土地購入後に残る予算を見て、その土地に理想の家を建てられるかどうかしっかり見極める必要があります。
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