マイホームを売却する際には、代金の受け取り時期や方法について事前に理解しておくことが大切です。
とくに、手付金や残代金の流れを把握しておけば、トラブルや資金繰りの不安を未然に防ぐことができます。
本記事では、家の売却代金を受け取れるタイミングと期間、そして受領時の注意点について解説いたします。
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家の売却代金が受け取れるタイミング
家を売却する際、代金は2回に分けて受け取るのが一般的です。
まず、売買契約時に手付金として売却代金の一部を受け取ります。
手付金の相場は、売買価格の5〜10％程度とされており、契約の成立を証明する役割を果たします。
そして残りの代金は、物件の引渡しと同時に受け取る流れです。
このとき、手付金を差し引いた残金が、買主から一括で支払われる仕組みとなっています。
また、代金の受け取りは銀行振込でおこなわれるのが主流で、引渡しが完了すれば正式に全額が売主の手元に入ります。
つまり、売買契約時と引渡し時の2回が、売却代金の受取タイミングとなっているのです。
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売却代金を受け取れるまでの期間
売買契約から残代金を受け取るまでの期間は、通常1～3か月程度です。
この間に、買主は住宅ローンの手続きをおこない、売主は抵当権の抹消や引っ越し準備などを進めます。
登記関連の書類を整える必要もあるため、時間に余裕を持ったスケジュールが求められるでしょう。
ただし、買主のローン審査に時間がかかる場合や、物件の状況によってはスケジュールがずれ込むこともあります。
さらに、不動産取引が多くなる繁忙期は金融機関や登記所が混雑し、手続きに時間がかかる傾向があります。
このように、受取時期はケースによって異なるため、契約時に不動産会社と具体的なスケジュールを確認することが大切です。
目安としては1～3か月ですが、最長で6か月程度かかる場合もあります。
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売却代金を受ける場合の注意点
まず、契約時に受け取る手付金は原則として返金不要ですが、契約解除の条件によっては返還が必要なケースもあります。
そのため、契約内容をよく理解し、手付金はすぐに使わずに保管しておくことが望ましいです。
残代金の決済方法は銀行振込が一般的であり、当日は金融機関で立ち会いのもと手続きがおこなわれます。
決済前に振込先口座を正確に伝えておくことが大切であり、口座情報の確認ミスがないよう注意が必要です。
さらに、売却に伴い売主が負担する費用も考慮しておくべきです。
これには、仲介手数料、登記関連費用、印紙税、住宅ローンの残債返済、引っ越し費用などがあります。
代金を受け取っても、これらの費用を差し引いた金額が手元に残るため、収支の見通しを立てておくことが大切です。
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まとめ
家の売却代金は、売買契約時と引渡し時の2回に分けて受け取るのが一般的です。
受取までの期間は1～3か月が目安ですが、状況により長引くこともあります。
手付金の取り扱いや決済方法、諸費用への備えを意識することで、安心して売却手続きを進められます。
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