土地の売買を検討しているお客様から、景観地区に関する問い合わせが多いです。
景観地区とはどのような地域なのか、制限の有無を知っておくと、いざというときに役立つでしょう。
今回は景観地区の土地とは何かを述べつつ、どのような制限があるのか、美観地区との違いを解説します。
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景観地区の土地とは何か
景観法で規定された地区であり、市街地の景観の良さを図るために、都市計画で定められた地域となります。
歴史的な建物が立ち並んでいる地域をはじめとして、さまざまな理由により景観の保存や継承したい場合に指定されるケースが多いです。
地区内では市町村が強制力をもっており、建物のデザインや色彩の規制、建物の高さを制限している場合があるでしょう。
もし、建物を建てる際には、規制内容に準じて建てられているのを示すために市町村長の認定を受ける必要があります。
規制に従わなかった場合は工事停止や是正命令となり、最悪罰則が課せられます。
景観地区に該当している土地かどうかは国土交通省の公式サイトで確認可能です。
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景観地区の土地の制限
土地にかかる制限には必須事項と選択事項の2つがあるでしょう。
必須事項は地区内で必ず定めなければならない内容で、建物の形態意匠が該当します。
意匠とは物の形状や模様、色彩を結合して、視覚から美感を起こさせるものを示します。
単なる建物のデザインだけでは意匠として成立せず、建物と街並みとで一体化されたデザインであれば成り立つのです。
しかし、建築物や街並み、自然との調和など数値化できない項目が多いため、各地区ごとに定められているでしょう。
選択事項は、各自治体が必要に応じて定めた内容となります。
建築物と工作物、開発行為に関する事項が選択事項に該当します。
建築物は高さの限度と壁面の位置、敷地面積が都市計画で定められているでしょう。
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景観地区の土地と美観地区の違い
美観地区は、地区の美観を守るために、建築物に関する制限を設けた地区です。
2005年で景観法が施行された影響で、美観地区が廃止されて景観地区へと移行されました。
美観地区は制度として廃止されていますが、自治体によっては呼び方を変えずに名前を残しているケースがあります。
なおどちらも地区内の建築物を規制している点は同じですが、目的が異なるのが大きな違いです。
美観地区は従来の街並みを維持するのに重きを置いていますが、景観地区では今後の街並みに重きを置いているでしょう。
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まとめ
景観地区とは景観法で規定された地区であり、市街地の景観の良さを図るために、都市計画で定められた地域となります。
地区内では市町村が強制力をもっており、建物のデザインや色彩の規制、建物の高さを規制しています。
もし、建物を建てる際には、規制内容に準じて建てられているのを示すために市町村長の認定が必要です。
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