新築住宅を購入する際は、さまざまな資料を見て住宅についての情報を集める必要があります。
住宅について客観的な情報が記載されている資料の1つが、住宅性能評価書です。
そこで今回は、住宅性能評価書とはなにか・どのような項目が記載されているかについて解説します。
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住宅性能評価書とはどのような書類か
住宅性能評価書とは、第三者評価機関が住宅の性能を調査し、その結果を示した書面です。
調査をおこなう期間は国土交通大臣に登録されており、信頼性の高い書類といえます。
住宅性能評価書には2種類があり、設計住宅性能評価書は設計段階の図面を基に住宅の性能を評価したものです。
建設住宅性能評価書は、建設中の現場検査に基づいた内容が含まれています。
住宅性能評価書があると、分譲住宅を購入する前にその住宅の性能を判断できます。
評価は等級で示されており、当然、高い等級の方が住みやすく安全な家と評価されます。
しかし、すべての項目が最高評価であるかをチェックするのではなく、ライフスタイルや立地条件に応じて、重要なポイントが高い評価を得ているかを確認することが重要です。
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住宅性能評価書に記載がある項目とは
住宅性能評価書には、10の項目に関する評価が記載されています。
これらの項目の中には、住宅の安全性に関するものも含まれています。
たとえば、構造の安定（耐震性）や火災時の安全性などが該当します。
また、暮らしやすさに関連する項目も多く、防音性や窓の面積、高齢者への配慮などが記載されています。
更新対策（維持管理・更新への配慮）についても触れられており、水道管やガス管が故障した際の修繕のしやすさなども確認できます。
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住宅性能評価書付き住宅を購入するメリットとは
住宅性能評価書付き住宅には、購入前に住宅性能を把握できる以外にもいくつかのメリットがあります。
たとえば、地震保険料の割引が挙げられます。
住宅性能評価書付き住宅は安全性に関して第三者機関の評価を受けているため、低い地震保険料で保険に加入できることがあります。
また、住宅性能評価書付き住宅を購入すると、弁護士や建築士による住宅専門の指定住宅紛争処理機関をリーズナブルに利用することができます。
さらに、もう一つのメリットとして、資産価値が維持しやすい点があります。
住宅性能評価書付き住宅では、防犯性や耐震性能などが評価されているため、万が一自宅を売却することになっても、資産価値が大きく下落しにくくなります。
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まとめ
住宅性能評価書とは、住宅の性能を第三者機関が等級付けしている書類のことです。
構造の安定といった安全性に関する項目・維持管理への配慮といった暮らしの利便性に関する項目などが評価されています。
購入前に住宅性能をチェックできるうえ、地震保険料の割引を受けられることがあるのも住宅性能評価書のメリットです。
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