気に入った物件があっても、他の購入希望者が多く、購入まで進めない事態はありがちです。
そもそも、複数の購入申し込みがあった場合、最終的な購入者はどのような優先順位で決まるのかご存じでしょうか？
今回は、住宅で複数の購入申し込みがあったときの売主から見た優先順位や購入するためのポイントを解説します。
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住宅で複数の購入申し込みがあったときの優先順位の決まり方
住宅で複数の購入申し込みがあった場合の優先順位には、明確なルールはなく、状況によって変わります。
新築住宅では、先着順や抽選によって購入の順番があらかじめ決められていることが多いです。
一方、中古住宅では、買付証明書の提出順で優先順位を決定するのが一般的です。
買付証明書とは、物件購入の意思を示す書類で、不動産会社を通じて売主に提出します。
買付証明書の提出順だけでなく、その内容によって優先順位が決まる場合もあるため、提出する条件は十分に吟味する必要があります。
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売主から見た購入申し込みの優先順位とは
気に入った物件を確実に手に入れたい場合は、売主から見た優先順位を理解することが重要です。
ほぼ同時に複数の購入申し込みがあった場合、売主は価格やスケジュールなどの条件が良い方を選びます。
購入価格が同程度の場合、決済時期が早い方が優先される傾向があります。
また、購入申し込みの段階で事前審査の承認がある場合も、優先される可能性が高いです。
住宅購入の基本は早い者勝ちですが、申し込みの早さだけでなく、決済の見込みの早さも重要なポイントとなります。
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希望の住宅を購入するために大切なこと
住宅の購入申し込みの優先順位は、売主の判断によって決まります。
そのため、希望の住宅を購入するには、売主の意向に沿うことが重要です。
契約条件のなかで譲歩できる条件を明示すると、ほかの購入希望者との競争で有利になります。
たとえば、リフォームを前提とした中古住宅の場合、内部を「現状有姿」とすることで、売主から好条件とみなされることがあります。
住宅ローンを組む場合は、早めに事前審査を受けて融資承認を取得しておくことも推奨されます。
売主にとっては、売買契約後に審査が通らず契約が白紙になるリスクが低減するため、安心できる買主と見なされます。
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まとめ
住宅で複数の購入申し込みがあったときは、買付証明書の提出順序で優先順位が決まる場合が多いです。
ほぼ同じタイミングで複数の購入申し込みがあった場合、売主はより良い条件のほうを選びます。
確実に希望の物件を手に入れたい場合は、譲歩できる条件を明示することや事前審査を受けておくことは有効な方法です。
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