中古住宅を購入後に欠陥が見つかることもあると思います。
その場合、修理をおこなうのが誰になるのかは気になるポイントです。
しっかりと理解していなければトラブルの原因となるので注意しましょう。
ここでは、中古住宅購入後に欠陥が見つかった場合の責任の所在について解説します。
解決方法やトラブルを防ぐ対策についても触れているので参考にしてください。
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中古住宅購入後欠陥が見つかった場合の責任は？
きちんと検討して購入したとしても、中古住宅を購入後に欠陥が見つかるケースがありますが、このような場合責任の所在が気になります。
その際に重要なのが「契約不適合責任」で、これにより契約書に記載されていなかった瑕疵に対し売主が責任を負うことが義務づけられました。
契約不適合責任は売主が業者の場合2年以上の責任を負いますが、個人の場合には売買契約書により責任の有無や期間を定めます。
中古物件を購入の際には、売主が個人の場合も多いので注意しましょう。
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中古住宅購入後欠陥が見つかった場合の解決方法
中古住宅を購入後に欠陥が見つかった場合には、解決方法をしっかりと把握しておくと安心です。
まず、欠陥のあった箇所の写真を撮るなど証拠を残しておくようにしましょう。
とくに、雨漏りなど常に不具合を確認できない場合には証拠が重要です。
そして、できれば不具合が生じたその日のうちに報告しましょう。
設備のトラブルなどは入居してすぐにわかりますが、シロアリや雨漏り、水漏れなどは時間がたってからしかわからない場合もあります。
契約不適合責任には期限があるので、先延ばしにせず早めに対応しましょう。
相談する先は、不動産会社や弁護士、相談窓口でも対応してくれます。
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中古住宅購入後のトラブルを防ぐ対策
中古住宅の購入後にトラブルを防ぐためには、事前に対策をしておくと良いでしょう。
一番大切なのはトラブルを未然に防止することです。
電気や設備など、目に見える箇所などは事前にしっかりとチェックしておきましょう。
見えない箇所はホームインスペクションを受けたかどうか確認しておくと安心です。
しかし、いくら慎重にチェックしていたとしてもトラブルが発生する可能性はあります。
売主が瑕疵担保保険に加入しているかどうかもあわせて確認しておくことをおすすめします。
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まとめ
中古物件を購入した後に欠陥が見つかる場合がありますが、この場合には契約不適合責任により売主が対処します。
トラブル発生時の解決方法は、証拠を残しその日のうちに担当者に連絡することが大切です。
トラブルを未然に防ぐ対策としては契約内容をしっかりと把握しておく必要があります。
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