不動産の売却を検討しているなかで、「借地権」という言葉をよく耳にしますが、具体的にはよくわからないという方も少なくありません。
また、借地権付きの家は売却できるのかと疑問に思っている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は、借地権とは何か、また借地権付きの家を売却する方法、売却の流れについて説明します。
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借地権とは？
借地権とは、家を建てるために一定期間土地を借りておくことができる権利のことです。
また、借地権には「地上権」と「賃借権」の二つの意味合いが含まれています。
地上権は、土地の利用や売却などを自由にできる権利のことで、賃借権は土地を利用できるものの売却や転貸はできません。
一般的に、住宅用の土地を貸し借りする際の借地権に「地上権」は用いられないため、借地権は「土地の賃借権」と考えて良いでしょう。
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借地権付きの家を売却する3つの方法
借地権付きの家を売却する方法の1つ目は、地主へ直接売却する方法です。
地主が土地を使いたいと考えている場合はスムーズに売却できる可能性がありますが、必ずしも買い取ってもらえる保証はないため、まずは地主への相談と交渉が必要です。
2つ目の方法は、第三者へ売却する方法です。
借地権付きの家を第三者に売却する場合、地主の承諾と承諾料の支払いが必要となり、承諾料は借地権価値の10％程度が相場になっているのが一般的です。
3つ目の方法は、低地権とセットで第三者へ売却する方法です。
これは、地主が土地を手放したいと考えている場合に有効な方法で、低地権・借地権をセットで買い取れば土地の所有権を得られることになります。
そのため、購入検討者の増える可能性が高くなるのです。
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借地権付きの家を売却する流れ
借地権付きの家を売却する際には、不動産会社と仲介契約を結んだのち地主の承諾をもらい、売却活動を進めていくのが一般的です。
借地権付きの建物を地主以外へ売却する際には地主の承諾が必須となるため、地主との交渉をスムーズに進めるためにも不動産会社へ仲介依頼をすることをおすすめします。
その後、仲介担当者と話し合い売却の方針を固めたら、承諾を得るため仲介担当者に地主と交渉してもらいます。
地主が第三者への売却を承諾したら、不動産会社が売却活動をおこない、買主が決まった際には地主へ承諾料を支払ったのちに売買契約を進めていく流れとなります。
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まとめ
借地権とは家を建てるため一定期間土地を借りる権利のことで、一般的に住宅用の借地権は土地の賃借権と考えましょう。
借地権付きの家を売却する際には「地主に買い取ってもらう」「第三者へ売却する」「第三者へ低地権と借地権をセットで売却する」の3通りの方法が考えられます。
一般的に借地権付きの家を売却するには、不動産会社と仲介契約を結んだのち地主の承諾をもらい、売却活動を進めていくという流れになります。
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