マイホームを住み替えて新しい家に引っ越したいと考えている方は、物件のチラシを見てしまうとこの家に住みたいと思ってしまうかもしれません。
ただ、今の家をどうやって売ろうか、先に買って、売れるのが後になってしまったらどうしたら良いのかと悩むでしょう。
今回は、住み替えのときのつなぎ融資の内容、必要なケース、メリットとデメリットをご説明していきます。
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住み替えのつなぎ融資とは？
住み替えで新しい家の代金を今の家の売却が終わる前に、支払わないといけない場合に一時的に資金をつなぐために借りられる融資です。
今の家が売れてから新しい家を買うほうが良いのですが、売れるのがいつになるのかわからず待っていたら良い物件があっても他の方に取られてしまう可能性があります。
つなぎ融資の返済は、以前の家が売れて売却金を受け取ったら、つなぎ融資は一括返済します。
このつなぎ融資の融資期間は、短く1か月から1年以内です。
そのため、以前の家が売れたらすぐに銀行へ行き、一括で返済しないといけません。
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住み替えでつなぎ融資が必要となるケースとは？
必要なケースの1つ目が、タイミングです。
今の家を売っている間に新しい家を見つけ契約をしたときに今の家の売却がまだ終わっていなく、新しい家の代金を支払うときにつなぎ融資が必要となります。
2つ目が、抵当権です。
住宅ローンがまだ残っている場合は抵当権が抹消できません。
抵当権を抹消しないと新しい買主にとってリスクとなり購入者の方は見つからないため、つなぎ融資で今の住宅ローンを払い抵当権を抹消しましょう。
3つ目が、資金です。
新しい家の住宅ローンの融資がとおり、新しい家の残りの代金を支払うが、残りの代金の支払い日と住宅ローンの融資が始まるまで日数が開きます。
そのときにつなぎ融資を使い、残りの代金を一時的に支払います。
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住み替えでつなぎ融資を利用するメリット・デメリットとは？
まずメリットは引っ越し費用の節約です。
先に今の自宅を売ってから新しい家を買う場合、新しい家が見つかるまでは賃貸物件で仮住まいをします。
その場合2回引っ越し費用がかかりますが、引っ越し費用と家賃をつなぎ融資で支払うほうが安くなる場合もあります。
次にデメリットは、遅延損害金です。
返済期間内に返済できない場合は年利14％で遅延損害金が発生し、返済金額がより高額になります。
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まとめ
ここまで、住み替えのときに使えるつなぎ融資の内容や必要になるケースなどをご紹介しました。
つなぎ融資は新しい家の購入資金不足や抵当権を抹消するための住宅ローン返済に使えます。
ただ、融資期間と返済期間が短いため、利用した場合は支払いの遅延をせず、支払わないと遅延損害金が発生するので注意しましょう。
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