物件のチラシを見ていると、新築のみではなく中古物件も載っていて、中古物件なら比較的安くなっているので魅力的ですよね。
ただ、チラシに載っている価格だけで、他に費用がかからずに家が買えるのでしょうか。
今回は、中古住宅を購入するときにかかる費用、いつ支払うのか、費用込みのローンについてご紹介していきます。
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中古住宅購入にかかる費用とは？その種類や目安について
中古住宅に必要な費用とは、建物の代金以外に税金や手数料などがあります。
主な諸費用の種類として1つ目、印紙税です。
これは売買契約書に貼るもので、金額の目安は契約金額により異なりますが、1,000万～5,000万以下は、2万円となります。
2つ目は、不動産取得税です。
これは、土地や建物など不動産を買い所有した場合に1度だけ支払います。
金額の目安は、固定資産税評価額の4％です。
3つ目は、登録免許税です。
所有した不動産を登記するときに必要な税金で、金額の目安は、固定資産税評価額の0.4～2％となります。
4つ目は、固定資産税と都市計画税です。
1月1日時点で土地や建物を持っている方が支払う税金で、金額の目安は、固定資産税が固定資産税評価額の1.4％、都市計画税が固定資産税評価額の0.3％です。
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中古住宅購入にかかる費用はいつ支払うのか
まず契約のときに支払うものは、手付金と仲介手数料、印紙代です。
手付金と印紙代は契約のときは必ず払いますが、仲介手数料は一部を契約のときに支払い、残りを引き渡しの当日支払う場合もあります。
引き渡しまでに支払うものはローンを組むときの印紙代、物件の総額から手付金を引いた残りの金額、登記費用やローンの事務手数料などです。
引き渡し後は、リフォームが必要な場合はリフォーム費用、不動産取得税などを支払います。
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中古住宅購入にかかる費用込みでローンは組めるのか
まず、諸費用込みでローンは組めます。
家の費用と諸費用を合わせるのでオーバーローンといい最近では、諸費用のみ借りられる諸費用ローンや引っ越し費用のローンもあります。
オーバーローンを利用すれば初期費用が少ない状態で購入可能ですが、後々の返済額が高くなるため注意が必要です。
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まとめ
ここまで、中古住宅の購入にかかる費用とは何か費用をいつ支払うのか、諸費用込みのローンについてご紹介してきました。
建物以外にも税金、手数料などが必要で契約のとき、引き渡し前、引き渡し後、で支払い項目が変わり現金の支払いが難しい場合は、その費用を込みにしたローンも組めます。
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