家を建てるときに、土地と建物を別々に買うケースもありますが、土地の代金を先に払いたい場合には、購入するときにかかる諸費用についても知っておきましょう。
ローンを組まないことが最善の選択とは限らないので、メリット・デメリットをしっかり把握して資金計画をしてください。
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土地を現金購入するときにかかる費用とは
土地購入では、現金払いやローンを組むなど支払い方法に関係なく、印紙代や仲介手数料、登記費用などの諸経費はかかります。
印紙代は売買契約をおこなうときに発生し、売買契約の金額によって印紙代も変わってくるため、必要な金額の印紙を用意しましょう。
仲介業者に支払う仲介手数料は、200万円以下の土地であれば5.5%、200万円から400万円なら「土地代×4.4%+2万2千円」、400万円以上なら「3.3%+6万6千円」と
所有者の名義変更など登記費用は、登録免許税と司法書士に依頼した場合の代行手数料もかかりますが、司法書士への手数料は規定がないので依頼先に確認してください。
年の途中で売買がおこなわれた場合には、買主が売主に対して日割り計算に基づいた固定資産税等清算金を支払います。
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土地を現金で購入するメリットとは
土地を現金で購入するメリットとして、住宅ローンや保証会社へ支払わなくてはならない手数料がかからない点があります。
住宅ローンを利用するときには、必ず金利が発生し借入金額が増えるほど利子や手数料も上がってしまいます。
万が一住宅ローンの返済が困難になってしまった場合の備えとして、保証会社へ保証料を支払うので、ローンを使わなければこれらの費用が必要ありません。
住宅ローンの審査も不要で、審査のための書類を用紙する必要もなく、契約のときの審査結果を待つ時間もいらないので契約をスムーズに進められます。
住宅ローンを利用しなければ抵当権も必要なく、登録免許税や司法書士への報酬が必要ありませんが、所有権移転登記は必要なので忘れないようにしましょう。
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土地を現金で購入するデメリットとは
土地の購入はけっして安い買い物ではないため、現金が一気に減ってしまうデメリットがあります。
預貯金のすべてを使い切ってしまう方もいますが、万が一病気やケガでまとまった現金が必要になった場合に困るため注意しましょう。
税金面では、適用されるだけで10年間所得税の控除が受けられる「住宅ローン控除」が受けられない点がデメリットです。
また大きな金額が動くため、税務署の調査がおこなわれる場合もあり、電話や手紙で「どのように資金を調達したのか」など聞かれる場合もあります。
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まとめ
土地を現金で購入しても、印紙代や仲介手数料などの諸費用はローンを組んだ場合と同じようにかかります。
土地を現金で購入するメリット・デメリットを比較して、自分にはどちらがマッチしているのか慎重に考えて支払い方法を選択しましょう。
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