念願のマイホーム計画を進めるなかで、図面に書かれた「建築面積」という言葉に戸惑っていませんか。
理想の住まいを叶えるためには、こうした専門用語を正しく理解しておくことが失敗しない家づくりの第一歩となるでしょう。
本記事では、建築面積の基本的な意味や建ぺい率との関係、似ている用語との違いについて解説します。
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建築面積とは？含まれる部分と含まれない部分の基準
建築面積とは、建築物を真上から見たときに、建物が地面をどのくらい覆っているかを示す面積のことです。
各階の広さを合計するものではなく、原則として外壁や柱の中心線で囲まれた部分で算定されます。
この面積に含まれるものの基本は建物本体ですが、1m以上突き出た軒や庇は、先端から1m後退した部分までが算入されるのです。
一方で、建築面積に含まれない代表例として、地面から大きく露出していない地下部分などが挙げられます。
さらに、開放性が高いと認められた構造の端から1m以内の部分も、特例で除外されるケースがあるでしょう。
広告の見た目だけで判断せず、図面で何が含まれるのかをしっかり確認することが大切です。
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建築面積と延べ床面積・敷地面積との違いを解説
建築面積と混同されやすい用語として、延べ床面積と敷地面積があります。
まず延べ床面積は各階の床面積を合計したものであり、実際にどれだけの居住空間を確保できるかを示す数値なのです。
同じ建築面積であっても、平屋より二階建ての方が延べ床面積を大きくしやすく、生活動線を考える上で欠かせない指標となるでしょう。
また、敷地面積は建物が建つ土地全体の広さを指しますが、道路後退などで全域が算入されないケースも少なくありません。
土地に対する建物の占有度を見るなら建築面積、室内の広さを見るなら延べ床面積、計画の土台を見るなら敷地面積を確認します。
それぞれの違いを正しく把握しておけば、広さの比較を見誤ることはないでしょう。
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建築面積と建ぺい率の関係！用途地域による制限とは
一戸建ての購入時に必ず押さえておきたいのが、建築面積と建ぺい率の関係性です。
建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合であり、土地に対してどの程度まで建物を建てられるかの基準となるでしょう。
この建ぺい率は全国一律ではなく、それぞれの地域や用途地域によって上限が大きく異なります。
低層住居系の用途地域では30〜60%、商業地域では80%などと定められており、同じ広さの土地でも建てられる規模が変わってくるのです。
さらに、防火地域での緩和や、都市計画法による制限の影響を受けることも珍しくありません。
希望の家を建てるには、建築面積の割合だけでなく、地域の用途地域を含めた追加条件までセットで確認することが不可欠です。
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まとめ
建築面積は建物を真上から見た広さを示し、軒や地下など含まれる部分と含まれない部分を見極める必要があります。
居住空間を表す延べ床面積や、土地の広さを示す敷地面積との役割の違いを理解しておくことも重要でしょう。
理想の一戸建てを叶えるため、建築面積の割合を示す建ぺい率や用途地域の制限もしっかりと確認しておきましょう。
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株式会社レンズ
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