マイホーム取得に向けて、新築一戸建てを検討するなかで、建売住宅の安全性に不安を抱く方は少なくありません。
大切なご家族と、長く安心して暮らしていくために、地震への備えは、妥協できない重要なポイントです。
本記事では、建売住宅の耐震性に関する正しい知識と、等級の調べ方について解説します。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
練馬区の売買戸建て一覧へ進む
建売住宅と注文住宅の耐震性の違い
建売住宅と注文住宅を比較した際、価格によって、耐震強度に大きな違いが出ることはありません。
その理由は、どのような販売形態であっても、新築住宅として建築基準法に基づいた、設計基準を満たす義務があるためです。
建売だから著しく弱い、注文住宅だから必ず強いといった単純な区分にはならないのです。
耐震性を判断するうえで重要なのは、価格の高低ではなく、構造計画や地盤調査に応じた、基礎設計などの具体的な中身だといえるでしょう。
国が定める共通の物差しを用いている以上、建売住宅であっても、条件が揃えば同水準の耐震性能を持つことは十分にあります。
そのため、先入観にとらわれず、法令に沿って、正しく設計されているかを見極めることが大切です。
▼この記事も読まれています
中古一戸建ての購入に消費税はどのぐらいかかる？課税条件や見分け方も解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
練馬区の売買戸建て一覧へ進む
基本水準である耐震等級1について
耐震等級とは、住宅性能表示制度において、地震に対する建物の強さを、わかりやすい数字で示したものです。
数字が大きいほど耐震性が高く、現行法令に適合して建てられた、一般的な建物のほとんどは耐震等級1に相当します。
この等級1は、決して低品質ではなく、新築住宅として最低限満たすべき、基本水準として位置づけられています。
ここで理解しておきたいのは、等級1が想定する強さは、大きな地震が1回起きた際に倒壊を防ぎ、人命を守るための基準だということです。
そのため、大地震のあとに無被害を保証するものではなく、補修などが必要になる可能性は否めません。
地震後の継続使用まで、視野に入れるなら、さらに上位の等級を比較検討すると良いでしょう。
▼この記事も読まれています
中古一戸建ての維持費はどれくらい？修繕費の目安や抑えるコツも解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
練馬区の売買戸建て一覧へ進む
建売住宅の耐震等級の調べ方
建売住宅の耐震等級を把握するためには、まず住宅会社のホームページや、販売資料を確認しましょう。
ホームページなどに記載が見当たらず不明なケースでは、営業担当者に直接問い合わせることをおすすめします。
その際、第三者機関が完成した建物を客観的に評価した、建設住宅性能評価書があるかどうかが、判断の大きな鍵となります。
設計段階の書類だけでなく、施工後におこなわれるこの評価書があれば、等級を含む性能項目を把握できるのです。
購入前に、これらの客観的な書類をしっかりと確かめておけば、安心してマイホームの検討を進められるでしょう。
▼この記事も読まれています
一戸建てをメンテナンスしないリスクは？適切な時期や費用についても解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
練馬区の売買戸建て一覧へ進む
まとめ
建売住宅は、建築基準法に基づき設計されるため、価格の違いだけで、耐震性が劣るわけではありません。
一般的な建物が該当する耐震等級1は、大地震が1回起きた際に、人命を守るための大切な最低基準です。
正確な強さを知るには、建設住宅性能評価書やホームページを確認し、不明な場合は担当者へ書類提示を求めましょう。
練馬で不動産をお探しなら、株式会社レンズへ。
現地販売会をおこなっており、直接不動産をご確認いただき、ご購入いただくことが可能です。
ライフプランのご相談も承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
練馬区の売買戸建て一覧へ進む
株式会社レンズ
練馬区を中心とした地域密着の営業スタイルを大切にし、マイホーム選びを親身にサポートしています。
地域密着ならではの豊富な情報網と、お客様第一の真摯な姿勢で、理想の住まい探しをサポート。
独自性と流行にこだわった自社ブランド「infiar（インフィーア）」も展開し、ハイスペックな住まいをご提供しています。
■強み
・練馬区に特化した地域密着力
・こだわりの自社ブランド住宅
・専門家による無料ライフプラン相談
■事業
・不動産売買仲介
・自社ブランド住宅の企画・販売
