念願のマイホーム購入時、物件価格ばかりに目が行き、維持費である固定資産税を見落としていませんか。
資金計画を狂わせないためにも、購入後のランニングコストを正しく把握しておくことは、将来の安心に繋がるのです。
本記事では、固定資産税の概要と、平均額、支払い時期についても解説します。
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固定資産税の平均額と計算の仕組み
固定資産税の平均額に、全国共通の数字はなく、実際の税額は評価額に原則1.4%の税率を掛けて計算されます。
土地には、住宅用地の特例があり、200㎡までの小規模住宅用地は、課税標準額が6分の1に軽減されるのです。
また、新築家屋も要件を満たせば、一般住宅で3年度分にわたり、税額が2分の1に軽減される措置が用意されています。
これらを適用した場合、一般的な一戸建ての固定資産税は、年10万円台になるケースがあり得るでしょう。
ただし、軽減終了後は税額が上がる点や、評価額が高い地域では、12万円を超えることもあるため確認が欠かせません。
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マイホーム購入者が知るべき固定資産税とは
固定資産税とは、毎年1月1日時点で、土地や家屋などの固定資産を所有する方に課される市町村税です。
マイホーム検討者にとっては、原則として購入した土地と、建物の両方が課税対象になることを覚えておきましょう。
納税義務者は、課税台帳に登録された方であり、年の途中で売買しても、納税通知は1月1日時点の所有者に届きます。
さらに、納められた税金は地域の行政サービスを支える財源として、道路や学校、福祉などに活用されるでしょう。
物件価格だけでなく、毎年発生する保有コストとして、固定資産税を把握しておくことは、資金計画において重要です。
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固定資産税の支払い時期
固定資産税の支払いは、多くの自治体で、第1期から第4期までの年4回に分けて、納める方式が採用されています。
一方で、最初の納期限までに一括納付することも可能ですが、税額は変わらないため、資金管理のしやすさで選ぶと良いでしょう。
納付方法に関しては、窓口や口座振替にくわえ、クレジットカードやスマートフォン決済など、近年は選択肢が広がってきました。
とくに、eL-QR印字の納付書であれば、忙しい方でも自宅からスマートフォンで、手軽に納付できるため便利です。
ただし、クレジットカード納付はシステム利用料がかかるため、手数料を抑えたい場合は、口座振替との比較をおすすめします。
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まとめ
固定資産税は、毎年1月1日時点の所有者に課される市町村税であり、マイホームの重要な維持費です。
税額は、評価額を基準に計算されますが、住宅用地や新築家屋の軽減措置を活用し、一定期間負担を抑えることが可能になります。
支払い時期や、納付方法を事前に把握し、計画的な資金管理で安心できるマイホーム生活を実現させましょう。
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株式会社レンズ
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