自然豊かな環境で理想の住まいを叶えたいと、地目が山林の土地を、検討されている方は多いのではないでしょうか。
広々とした空間で、自由な設計を夢見る一方で、見慣れない地目に不安や、戸惑いを感じることもあるでしょう。
本記事では、地目が山林の土地を選ぶデメリット・メリット、家を建てるための地目変更について解説します。
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地目が山林の土地を選ぶデメリット
地目が山林の土地を購入する際の懸念点は、住宅を建てるための、準備費用が多くかかりやすいことです。
そのままでは建築に適さないため、伐採や整地などの造成工事が必要となり、各種許可の取得に手間がかかる場合もあります。
また、斜面や谷に近く、土砂災害警戒区域などに含まれるような、災害に弱いリスクも見逃せません。
さらに、生活インフラの面でも注意が必要であり、前面道路に水道管が引き込まれていないこともあります。
そのため、安価に見えてもインフラ整備や、災害対策費を含めると、結果的に総費用が膨らんでしまうかもしれません。
土地代だけで判断せず、不動産会社と共に、総合的なコストを比較検討することが大切です。
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山林を選ぶメリット
一方で、山林ならではの、魅力的なメリットも確かに存在します。
まず挙げられるのは、一般的な宅地と比較して、土地代や固定資産税が安い傾向にある点です。
建築前の段階で、コストを抑えやすく、経済的な余裕を生み出しやすいのは、嬉しいポイントでしょう。
次に、自然地盤の上に位置している場合、低地の軟弱地盤よりも、地盤が固いケースがある点も有利に働きます。
自然地形のまま、安定している場所を上手に選べば、基礎補強費の削減にも繋がるでしょう。
さらに、都市部では難しい広大な土地を確保しやすいため、駐車スペースや家庭菜園などの自由な計画が叶います。
法令上の制限をしっかりと確認すれば、理想の住環境を実現する強力な武器となるでしょう。
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家を建てるための地目変更は必要？
山林に家を建てる際、最終的に地目を宅地へと変更する必要性は高いといえます。
なぜなら、住宅ローンの審査では土地の利用目的との整合性が重視されるため、山林のままでは、融資が受けられないことが多いからです。
そのため、土地の現況が宅地に変わり、物理的状況が変化した日から1か月以内に、地目変更登記を申請するのが基本のルールとなっています。
ただし、実務上は購入してすぐ、登記だけを変えるわけではなく、建築許認可や造成工事などと一体で段取りしていくものです。
多くの場合、各種手続きを進めながら、地目の変更と同時並行で家を建てることになります。
手続きの順番で混乱しないよう、早い段階で金融機関や、専門家に相談しながら安全に計画を進めていきましょう。
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まとめ
地目が山林の土地は、造成費用や災害リスクへの対策、生活インフラの整備に関する懸念がデメリットとして挙げられます。
しかし、コストを抑えながら、盤石な地盤や広大な敷地を手に入れられる点は、他には代えがたいメリットです。
家づくりの際は、融資や地目変更登記のタイミングに注意し、各種手続きを並行しながら理想の住まいを実現してください。
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