理想のマイホーム建築に向けて、土地探しを始めると、形状の違いが暮らしにどう影響するのか疑問に思う方も多いでしょう。
一生に一度の大きなお買い物だからこそ、後悔のないよう将来の希望に合った、最適な土地を見つけることが大切です。
本記事では、整形地・不整形地の特徴と、マイホームを建てる土地を形状で選ぶときの注意点について解説します。
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理想の家づくりに向けた整形地の特徴
整形地とは、正方形や長方形のように輪郭が比較的整っており、建物の配置計画を立てやすい土地を指します。
間取りだけでなく、駐車場や庭、設備配管の位置まで計画しやすい点が特徴です。
なかでも正方形の土地は、四辺の長さが近く、建物の向きや配置を柔軟に検討しやすい傾向にあります。
極端に細長い建物になりにくく、採光や通風、室内の間取りも素直にまとめやすいため、将来の売却時にも有利に働きやすいでしょう。
一方、実際の流通量が多い長方形の土地は、道路に接する間口が広いか、奥行きが深いかで使い勝手が変わってきます。
同じ整形地でも、設計の自由度が異なるため、面積だけでなく間口と奥行きのバランスまで、確認することが重要です。
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価格だけではない不整形地の見極め方
整形地に対して、輪郭や高低差に癖があり、一般的な四角い建物を、そのまま当てはめにくい土地を不整形地と呼びます。
同じエリアの整形地より、価格が抑えられやすい反面、使いにくさや追加費用の可能性が、含まれていることは忘れてはいけません。
代表的な形である三角地は、鋭角な部分が生じやすく、家具の配置が難しくなったり想定より、延床面積が取りにくかったりします。
しかし、尖った部分を庭の一部として割り切ることで、敷地全体を上手に活かせる可能性も秘めているのです。
また、平面的な形だけでなく、高低差に特徴がある傾斜地も、不整形地に該当するでしょう。
平坦地にはない眺望を活かせる場合もありますが、造成計画などが必要になるため、設計力を含めた慎重な判断が欠かせません。
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土地を形状で選ぶときの注意点
土地を形状で選ぶ際、まず正確に理解しておきたいのが、固定資産税の考え方です。
不整形地は、評価額が下がり税金が安くなる場合もありますが、利用上の制約がある裏返しでもあるため、税額だけで判断するのは早計です。
次に、敷地が道路に2m以上接していなければならないといった、建築制限にも注意しなければなりません。
細長い土地や変形地では、面積が十分でも斜線制限などの法的な規定を受け、希望する建物が入らないことも少なくないでしょう。
さらに、見落としやすいのが、全体の建築費の問題です。
土地価格が安く見えても、特殊な基礎や擁壁工事などが発生し、結果的に整形地より総額が高くなる可能性もあります。
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まとめ
正方形や長方形などの整形地は、建物の配置や間取りの自由度が高く、資産価値を維持しやすい点が魅力です。
三角地や傾斜地などの不整形地は、価格が抑えられる傾向にあるものの、工夫次第で敷地を活かす設計力が求められます。
土地選びでは、表面的な価格や固定資産税の安さだけでなく、建築制限や総費用まで見据えた総合的な判断が大切です。
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株式会社レンズ
練馬区を中心とした地域密着の営業スタイルを大切にし、マイホーム選びを親身にサポートしています。
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