念願のマイホーム計画を進めるなかで、間取り図や、物件情報に書かれた専門用語に戸惑っていませんか。
理想の暮らしを実現するためには、数字が持つ本来の意味を正しく理解して、家づくりに臨むことが大切です。
本記事では、延べ床面積とは何か、似ている用語との違いや必要な広さについて解説します。
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延べ床面積とは
延べ床面積とは、建物の各階における床面積を、すべて合計した広さを指します。
たとえば、2階建ての住宅であれば、1階と2階の床面積を足し合わせた、数値がこれに該当するのです。
どこまでが面積に含まれるのかは、実際の暮らしの体感ではなく、建築基準法などの法令上の算定ルールによって決まります。
一方で、吹き抜けの上部や外壁で囲われていない玄関ポーチ、手すりのみで開放されたバルコニーなどは、延べ床面積に含まれません。
ただし、形状や自治体の運用によって、判定が分かれることもあるため、プロの目線での確認が欠かせません。
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似ている専門用語との違い
物件探しを進めると、延べ床面積と混同しやすい用語の違いに、悩む方も多いのではないでしょうか。
まず敷地面積は、建物を建てる土地そのものの面積であり、どれだけの規模の家が建てられるかを決める重要な基準です。
次に建築面積は、建物を真上から見たときの、外周で囲まれた広さで、建ぺい率の計算に用いられます。
また、広告などで目にする機会の多い施工面積は、法令で統一された定義がありません。
一般的に、玄関ポーチやバルコニーなど、延べ床面積に入らない部分もくわえて算出されるため、数値が大きく見えることがあるでしょう。
同じ延べ床面積でも、どの基準で比較しているのかを見極めることが、後悔しない家づくりのポイントです。
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家族構成で考える生活に必要な広さの目安
理想の家づくりにおいて、生活に必要な広さの正解は、家族構成やライフスタイルによって変わります。
国土交通省の目安を参考にすると、一般的な一戸建て住宅を目標としたい面積は、3人家族で100㎡、4人家族で125㎡がひとつの基準となるでしょう。
ちなみに、全国の専用住宅における1住宅当たりの平均延べ面積は、約90.86㎡となっています。
しかし、これらの数値は必ずしも、満たさなければならない絶対的な条件ではありません。
収納の配置や、家事動線の工夫、吹き抜けのような視覚的なゆとりを取り入れることで、面積以上の開放感を得ることも可能です。
まずは、必要な部屋数や理想の暮らしを言語化し、予算や土地の条件と、すり合わせていくことが成功の秘訣です。
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まとめ
延べ床面積は、建物の各階における床面積の合計であり、法令に基づいて、算入される部分とそうでない部分が存在します。
敷地面積や建築面積、定義が曖昧な施工面積など、似たような専門用語との違いを、正確に把握して比較検討することが大切です。
国の目安や、全国平均を参考にしつつ、家族構成や暮らし方に合わせて、最適な広さの住まいを見つけていきましょう。
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株式会社レンズ
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