土地の購入を検討中に、「非線引き区域」という言葉を目にすることがあるかもしれません。
しかし、市街化区域などと比べ情報が少なく、どのような土地なのか判断に迷う方もいらっしゃるでしょう。
そこで本記事では、土地購入を検討中の方向けに、非線引き区域の知識とメリット・デメリットについて解説いたします。
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非線引き区域とは
非線引き区域とは、市街化区域と市街化調整区域の区分け（線引き）がされていない地域を指します。
これは、都市計画法に基づく、「都市計画区域」における土地利用の分類の1つです。
都市計画区域は、計画的な街づくりを進める「市街化区域」と、原則開発を抑制する「市街化調整区域」に分けられます。
市街化区域は、すでに市街地であるか、優先的に整備が進められるエリアです。
一方、市街化調整区域は、自然環境などを守るため、原則として住宅建築は認められません。
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非線引き区域のメリット
非線引き区域のメリットは、市街化調整区域に比べ、建築等の制限が緩やかな傾向にある点です。
この区域は、2000年の都市計画法改正までは「未線引き区域」とも呼ばれていました。
しかし、この「制限の緩さ」はデメリットにもなり得るため、注意が必要となります。
周辺環境の維持が保証されておらず、自宅の隣に工場などが建設される可能性も否定できません。
静かな住環境を期待しても、将来的に騒音や景観の変化に悩まされるリスクがあります。
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一戸建て建築の可否と用途地域・ライフライン整備の確認
非線引き区域であっても、一戸建ての建築は原則として可能です。
市街化調整区域のような、原則建築不可といった、厳しい規制は設定されていません。
ただし、自由に建築できるわけではなく、「用途地域」の指定有無を確認することが不可欠となります。
また、用途地域の指定がない「白地地域」でも、自治体独自の条例で規制が設けられているケースがあるため、確認が必須でしょう。
さらに、市街地から離れた区域では、電気・ガス・上下水道が未整備の土地も珍しくありません。
インフラの引き込みに別途、自己負担が発生する可能性を考慮する必要があります。
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まとめ
非線引き区域とは、市街化区域と市街化調整区域の区分けがおこなわれていない、都市計画区域内の地域を指します。
建築制限は緩やかですが、周辺環境が将来変化するリスクがあり、2000年法改正までは未線引き区域と呼ばれていました。
一戸建て建築は可能ですが、用途地域の指定やライフラインの整備状況を事前に確認することが不可欠です。
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