中古一戸建ての購入では、物件本体以外にもさまざまな費用が必要です。
とくに、初期費用や住宅ローン関連の諸経費を正しく把握しておくと、無理のない資金計画を立てやすくなります。
本記事では、中古一戸建て購入時にかかる物件費用、初期費用や諸費用、住宅ローン関連費用について解説いたします。
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中古一戸建て購入時にかかる物件の購入費用
中古一戸建てを購入する際、最初に発生する費用が「手付金」です。
これは、売買契約締結時に支払うもので、物件価格の5～10％程度が相場となっています。
この金額は、契約解除時に違約金となることもあるため、軽視できません。
契約が無事成立した後は、物件の引き渡し前に残代金を支払う流れとなります。
この残代金は、手付金を差し引いた額であり、多くの場合、住宅ローンを利用して決済されます。
また、支払い方法としては現金や銀行振込が一般的で、支払時期は引き渡し当日が基本です。
なお、こうした資金の流れは2段階で進むため、手元資金とローン実行日の調整をおこなうことが必要です。
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中古一戸建て購入時にかかる初期費用や諸費用
物件価格と別に必要となるのが、各種の初期費用や諸費用です。
目安としては、物件価格の6〜9％程度とされ、内容は多岐にわたります。
具体的には、契約時の印紙税、所有権移転にかかる登記費用、仲介手数料などが含まれます。
また、不動産取得税や固定資産税の清算金、火災保険料なども必要です。
これらは、購入時にまとめて支払うことが多く、住宅ローンに組み込めないケースもあります。
さらに、中古住宅では築年数や状態によって、リフォーム費用が必要になることも少なくありません。
リフォーム内容によっては、数十万円から数百万円になる場合もあります。
引っ越し費用や家具・家電の買い替えも視野に入れると、全体の初期費用はさらに膨らむ可能性があります。
そのため、余裕を持った資金計画が欠かせません。
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中古一戸建て購入時にかかる住宅ローンの諸費用
住宅ローンを利用する際には、借入に伴う諸費用も発生します。
代表的なものとしては、融資手数料や保証料、抵当権設定登記のための登録免許税が挙げられます。
また、登記手続きを依頼する司法書士への報酬や、火災保険料なども必要です。
これらの費用は、借入金額や金融機関によって異なり、一括で支払う場合もあればローンに組み込むことができる場合もあります。
さらに、夫婦など複数人で借り入れる「ペアローン」を利用する際は、契約が2本になるため諸費用も増加します。
たとえば、印紙税や司法書士報酬が2契約分必要となる場合があるため、慎重な確認が必要です。
金融機関によって条件や費用が異なるため、必要な費用の総額を把握しておくことが大切です。
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まとめ
中古一戸建ての購入では、契約時の手付金と引き渡し時の残代金という、二段階の支払いが必要です。
諸費用は、物件価格の6〜9％が目安であり、登記費用や税金、リフォームなど多岐にわたります。
住宅ローンを利用する際には、借入に関する各種手数料や登記費用、ペアローンによる追加費用にも注意が必要です。
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株式会社レンズ
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