土地売却をするときは、売却後のトラブルを避けるために、土地の面積や形状を明確にしなければなりません。
そのための手続きのひとつとしておこなうのが、土地の測量です。
今回は土地売却に向けた測量とは何か解説し、測量をおこなったほうが良いケースや、土地の測量にかかる費用をお伝えします。
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土地売却における測量とはなにか
土地売却に向けておこなう測量とは、土地の高低差などを機械で測り、図面に記載する作業です。
測量はおもに「面積の確定」と「境界の確定」を目的としておこないます。
測量によって作る測量図には「地積測量図」「現況測量図」「確定測量図」の3種類があり、それぞれ特徴が異なるため、不動産会社のアドバイスも受けながら必要な種類の測量図を作りましょう。
なお、土地の測量は義務ではありませんが、土地売却後に土地の面積や境界線をめぐり隣地の所有者とトラブルになるおそれがあるため、測量を実施することが一般的です。
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土地売却に向けて測量をおこなったほうが良いケースとは
土地の境界が確定している場合、土地に「境界標」と呼ばれる境界杭が設置されます。
そのため、境界杭が設置されていない土地を売却するケースは、測量をおこなったほうが良いケースです。
一等地の場合も、わずかな面積の差が売却価格に大きな影響を及ぼす可能性があるため、測量をおこなったほうが良いでしょう。
また、買主が用途を検討しにくい「旗竿地」などの変形地に関しても、測量をおこなったほうが売却しやすくなります。
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土地の測量にかかる費用
先述したとおり測量にはいくつかの種類があるほか、土地の広さにもばらつきがあるため、費用相場は一概にいえません。
確定測量や現況測量を依頼する場合は、面積を100平米程度と仮定すると35万円～45万円が費用相場です。
行政の立ち会い（官民査定）が必要な場合や、境界トラブルがある場合、所有者が多い場合などは、測量費用が高額になりやすいため注意しましょう。
たとえば確定測量の場合、官民調査が必要なケースにおいては、測量にかかる費用が60万円～80万円に上がります。
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まとめ
土地売却にともなって実施する測量とは、土地の面積や境界を明確にするためにおこなう手続きです。
境界杭がない場合や一等地にある場合、旗竿地などの変形地を売却する場合は、測量が必要なケースといえます。
測量を依頼する場合の費用は、面積100平米程度の確定測量や現況測量を依頼する場合、35万円～45万円です。
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